Helle Neubauwohnung in Graz-Strassgang mit 15 m² Süd-Balkon (Green City)

Neubau mit Südausrichtung!

Highlights:
• Großer Balkon im 5-ten Stock (14,83 m2)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Fußbodenheizung (platzgewinnend, da Keine Heizkörper in den Räumen notwendig sind)
• Sehr gute Infrastruktur (Busanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken...)
• Großzügige Grünanlagen
• Autofreie Geh- und Radwege
• Tiefgargenplatz mit direktem Aufzug in den 5-ten Stock (zusätzlich 100€ pro Monat)
• Verkehrsberuhigt (zu keiner Tageszeit sind am Balkon Autogeräusche zu hören)
• SAT-Anlage vorhanden
• Ganztägige Sonne durch Südausrichtung der Wohnung und des Balkons!

Miete (inkl. MWSt): 660€
Betriebskosten (inkl. MWSt): 123,35€
Heizkosten (inkl. MWSt): 42,91€
Gesamtbelastung: 826,26€

In den Betriebskosten und Heizkosten sind alle Kosten enthalten, nur Strom (geschätzt 30€) kommt noch on-top.

Die Wohnung hat 47,13 m2 und besteht aus 2 hellen Zimmer, welche beide mit einem großen Balkonzugang ausgestattet sind. Zusätzlich ist ein mit Strom versorgtes Kellerabteil (2,43 m2) sowie ein Fahradabstellraum mit Aufladestation für E-Bikes vorhanden. Es gibt die Möglichkeit für 100€ (inkl. MWSt und Betriebskosten) pro Monat einen Tiefgaragenplatz (13,7 m2) mit hohen Wänden in direkter Aufzugsnähe zu mieten. Eine Neubauküche inkl. Geräte ist im Mietpreis enthalten. Das Bad ist mit Spiegelschrank und Handtuchhalter ausgestattet.

Sehr zentral gelegen in Straßgang mit direktem Zugang (2 Minuten zu Fuß) zu öffentlichen Verkehsmitteln (Linie 62, 31, 31E sowie N2). Mit dem Bus ist man in 15 Minuten in der Innenstadt oder an der FH Joanneum, in 30 Minuten am RESOWI-Zentrum oder an der Neuen Technik. Ebenfalls in 2 Minuten zu Fuß erreichbar sind ein Spar, eine Trafik sowie eine Bank und ein Cafe/Bäcker, welcher auch sonntags geöffnet hat (innerhalb von 10 Minuten sind weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Metro oder ein McDonalds erreichbar). Trotz dieser zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer verkehrsberuhigten, südlich ausgerichteten Ruhe-Zone (zu keiner Tageszeit sind Autos auf dem Balkon zu hören). In der direkten Umgebung der Wohnung ist es verboten mit Autos zu fahren (außer über die Tiefgarage). Die Lage eignet sich perfekt für Aktivitäten in der Natur,  es gibt zahlreiche Laufmöglichkeiten sowie einen direkten Weg zum Schloss St.Martin, welcher zu langen Spaziergängen im Grünen einlädt. Ideal für Radfahrer sowie Moutainbiker geeignet!

Parkähnliche Grünflächen zwischen den Baukörpern bieten weitläufigen Erholungs- und Grünraum. Mit dem Aufzug erreicht man alle Geschosse, wie auch die Tiefgarage (Kosten 100€ pro Monat) und den Keller bequem und barrierefrei. Durch die Südausrichtung der Wohnung und des Balkons hat man den ganzen Tag Sonnenlicht.