*Erstbezug!* Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit 11qm Loggia!

Beschreibung: 

Zur Miete gelangt eine großzügige 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Seitenlage beim Kagraner Platz. Die Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet und verfügt über eine 11 qm große Loggia.

Highlights der Liegenschaft: 

• Echtholzböden in den Wohnräumen
• keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
• 3-fach verglaste Kunststofffenster weiß mit Alu-Deckschale außen
• Außenliegender Sonnenschutz - Rollläden
• Schließanlage
• Personenaufzug
• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
• Fußbodenheizung

Lage: 

In einer ruhigen Seitenstraße am Kagraner Platz gelegen, bietet das Gebäude eine harmonische Verbindung zwischen urbaner Nähe und entspannter Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Kagraner Platz, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Netz darstellt. Die Nähe zum Donauzentrum macht Besorgungen und Erledigungen zum Kinderspiel.

Darüber hinaus ist die Nähe zur Alten Donau ein unschlagbares Highlight. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt können Bewohner die malerische Schönheit des Gewässers genießen. Ob zum Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer – die Alte Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Diese idyllische Oase bildet einen willkommenen Kontrast zur Hektik des städtischen Lebens und lädt dazu ein, dem Alltag für einen Moment zu entfliehen.

Mit seiner perfekten Lage vereint das Gebäude Komfort, Annehmlichkeiten und natürliche Schönheit zu einem erstklassigen Wohnkonzept.

Details Wohnung Top 32:

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 54 m² Wohnfläche + eine 11 m² große Loggia.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Wohnküche ca. 25,28 m²
• Schlafzimmer ca. 11,74 m²
• Loggia ca. 11,02 m²
• Vorraum ca. 6,01 m²
• Badezimmer ca. 5,41 m²
• Separate Toilette ca. 1,78 m²
• Abstellraum ca. 3,90 m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap