2-Zimmer Dachgeschosswohnung! Traum Terrasse/Loggia! Praktischer Grundriss! JETZT ANFRAGEN!

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Toplage des 17. Bezirks! Ferchergasse 6 / Dietersdorfergasse 20, 1170 Wien

Zur Vermietung steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und einer tollen Terrasse mit ca. 11 m² in Ruhelage – nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Hernals entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neuwertigen Wohnhauses und ist bequem per Lift erreichbar. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung:

• Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer

• Moderne DAN-Küche mit allen essentiellen Geräten ausgestattet (inkludiert)

• Badezimmer & separates WC

• Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

• Zeitlose Fliesen in Bad & WC

• Kellerabteil im Mietumfang enthalten

• Fahrradraum im Haus zur allgemeinen Nutzung

• Erstbezugszustand – top gepflegt und sofort beziehbar

• Perfekte Raumaufteilung – ideal für Pärchen oder Singles

Verfügbar ab sofort

Mietdauer: 4 Jahre (befristet)

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 10A, 42A, 44A, 445, N43 (Nachtbus)

• Straßenbahn: Linie 43 (Schottentor – Neuwaldegg)

• S-Bahn: S45 – Station Wien Hernals (5 Min. zu Fuß)

• U-Bahn: U6 – erreichbar über Linie 43 (Station Alser Straße)

Mietkosten:

Miete monatlich: € 949,00 (inkl. USt und Betriebskosten)

Heizung: € 80,59 inkl 20% USt.

Warmwasser: € 24,63 inkl. 10% USt.

Kaltwasser: € 14,77 inkl 10 % USt.

Gesamtbelastung: € 1.069,99 (inkl. USt, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser)

Es handelt sich hierbei um eine Warmmiete, die Heizkosten, Warmwasser Kosten und Kaltwasser Kosten sind in der Gesamtbelastung mit enthalten. Der Strom wird gesondert abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <250m
Universität <1.875m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <600m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap