THE SKY IS THE LIMIT - 3 ZIMMERWOHNUNG IN TOP ANGEBUNDENER LAGE - DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG - LICHTDURCHFLUTET - NÄHE U4/U6 LÄNGENFELDGASSE

Zur Vermietung gelangt eine charmante 3 Zimmerwohnung, die zum himmlisch ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung begeistert durch helle Lichtverhältnisse, einer durchdachten Raumaufteilung und einer guten Infrastruktur.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 61,25 m² 
Terrasse: ja 2 -  7,09 m² & 11,90 m² 
Zimmer: 3 (Galerie kann als Zimmer genutzt werden)
Bad: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Küche: ja, voll möbliert, offene Wohnküche
Klimaanlage: ja 
Stock: Dachgeschoss
Heizung: Zentral, Fußbodenheizung
Lift: ja
Kellerabteil: ja  
Garage: optional anmietbar für € 120,- monatlich (solange der Vorrat reicht)

Beschreibung

Durch die perfekte Infrastruktur und charmanten Details begeistert diese Neubauwohnung in vollen Zügen. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert ins Dachgeschoss von wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrem neuem Wohntraum entfernt sind. Diese charmante Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung empfängt Sie in einem Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das schlicht verflieste WC mit Handwaschbecken. Vom Vorraum aus erreichen Sie ebenfalls das Herzstück der Wohnung. Als dieses gilt die großzügige Wohnküche. Hier wartet eine Einbauküche auf Sie, welche keine Wünsche offen lässt. Ihnen steht ein großzügiges Platzangebot zur Verfügung sowie ein direkter Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden und punktet mit einem en-Suite Badezimmer. Über Treppen gelangen Sie in die zweite Ebene Ihrer neuen Wohnung. Die offene Galerie bietet Charme auf höchster Ebene und eignet sich hervorragend für ein Arbeitszimmer. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Für heiße Sommertage wurde die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Eine tolle Wohnung, in zentraler Lage welche auf ihren neuen Mieter wartet.

Kosten

Brutto HMZ: € 1.390,- inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. 
Kaution: 4.170,- 
Provision: keine 
Garage: optional anmietbar - € 120,- monatlich (solange der Vorrat reicht)

Lage + Infrastruktur

Direkt bei der U4/U6 Station Längenfeldgasse gelegen, werden Sie die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nicht mehr missen wollen. In nur wenigen Minuten zum Karlsplatz oder zum AKH, von hier führen gelangen Sie im Handumdrehen an die verschiedensten Orte. Die Nahversorger im Haus sorgen für kürzeste Wege beim Einkaufen.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap