Charmantes Einfamilienhaus in Eisenstadt mit schönem Ausblick

Lage:

Die Richtung Südosten orientierte Liegenschaft ist 776m² groß und liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße.

Die Busstation der Linie 284 (Gloriette-Allee) befindet sich in ca. 400m Entfernung. Von dort gelangt man in nur 6 Minuten zum Domplatz. Der Bahnhof Eisenstadt ist mit dem Auto in 6 Minuten und öffentlich in ca. 23 Minuten erreichbar.

An Schulen gibt es die Volksschule Bahnstraße, die ebenfalls in nur ca. 7 Min. mit dem Bus 284 erreichbar ist. Das Theresianum Eisenstadt befindet sich in ca. 1 km Entfernung und zur Joseph Haydn Privathochschule sind es sogar nur 600m.

Objekt:

Auf der Liegenschaft wurde 2005 ein Griffen Fertigteilhaus in ländlichem Stil errichtet. Es ist vollständig mit einem sehr großen Wohn- und Nutzkeller unterkellert, der viel Platz für Gäste, Hobbies und andere Aktivitäten bietet.

Insgesamt stehen 186,9m² an Wohnnutzfläche, bzw. 5 Zimmer und ein praktischer Hobbyraum zur Verfügung.

Die Raumaufteilung ist sehr praktisch gelöst. Von der Diele gelangt man vorbei am Wirtschaftsraum, der Garderobe und dem Gäste-WC in das geräumige ca. 32,1m² große Wohn-/Esszimmer. Es besitzt eine gemütliche Essecke und bietet darüber hinaus Ausgang auf die ca. 47,15m² große sonnen- und regengeschützte Terrasse.

Die 12m² große Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich aus begehbar und ist mit einem professionellen Gasherd ausgestattet. Sie verfügt zudem auch noch über eine praktische Speisekammer.

Das OG besteht aus 3 Zimmern. Dort befindet sich ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt dabei zusätzlich über einen eigenen ca. 7m² großen Schrankraum. Seinen morgendlichen Kaffee kann man auf dem Südost-Balkon genießen, welcher über 2 Zugänge verfügt und in aller Ruhe den wunderschönen Fernblick bis zum Neusiedler See bewundern.

Der Wohnkeller bietet ein praktisches Gästezimmer mit Bad, sowie einen ca. 33,8m² großer Hobbyraum mit einem eigenen und ebenen Ausgang in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Darüber hinaus gibt es noch eine zweite Küche, einen Weinkeller und es ist auch eine eigene Werkstatt vorhanden, die bei Bedarf z.B. als zusätzlicher Wellnessbereich dienen könnte.

Das gesamte Haus ist inklusive Kellergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <525m
Klinik <6.025m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <1.650m
Universität <375m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <950m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <2.075m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <975m
Post <500m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <3.050m
Bahnhof <1.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap