Johannesstraße 17, 6344 Walchsee
Walchsee ist ein malerischer Ort im wunderschönen Kaiserwinkl in Tirol. Die Region bietet eine atemberaubende Berglandschaft mit unzähligen Wandermöglichkeiten und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Durch seine Lage ist Walchsee auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und Aktivitäten in der Umgebung.
Die bayerische Grenze bei Oberaudorf und die Autobahn A93 sind nur etwa 10 Autominuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. So sind die Städte München, Innsbruck und Salzburg innerhalb von einer guten Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar. In diesen Städten gibt es zahlreiche kulturelle Angebote wie Museen, Konzerte und Theater oder auch erstklassige Restaurants und Cafés zum Verweilen.
Die einzigartige Kombination aus beeindruckender Berglandschaft und guter Anbindung an die Städte macht Walchsee zu einem beliebten Urlaubsziel für alle, die gleichermaßen Natur und Kultur schätzen.
Die bayerische Grenze bei Oberaudorf und die Autobahn A93 sind nur etwa 10 Autominuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. So sind die Städte München, Innsbruck und Salzburg innerhalb von einer guten Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar. In diesen Städten gibt es zahlreiche kulturelle Angebote wie Museen, Konzerte und Theater oder auch erstklassige Restaurants und Cafés zum Verweilen.
Die einzigartige Kombination aus beeindruckender Berglandschaft und guter Anbindung an die Städte macht Walchsee zu einem beliebten Urlaubsziel für alle, die gleichermaßen Natur und Kultur schätzen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.299 €
Preis pro m²18,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.175,91 €
USt. Gesamtbelastung123,09 €
Gesamtmiete1.244,3 €
Miete967,91 €
USt. Miete99,29 €
Miete1.067,2 €
USt. Hauptmietzins94,29 €
Betriebskosten151 €
USt. Betriebskosten15,1 €
Sonstige Kosten Netto10 €
USt. Sonstige Kosten1 €
Heizkosten47 €
USt. Heizkosten7,7 €
Merkmale
Verfügbar ab 2025-07-01
befristet auf 3 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2010, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 70 m²
1 Balkon
südseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Pantry, Offene Küche, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung
Seniorengerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
56 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Walchsee: Eine sonnige 70m²-Wohnung von gehobenem Standard, in unmittelbarer Nähe des Sees und im Herzen des Ortszentrums gelegen, steht ab dem 1. November zur Vermietung. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder weiteres Schlafzimmer eignet. Ein geräumiger Südbalkon rundet das Angebot ab. Der öffentliche Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Kindergarten, die Volksschule sowie der Hausarzt leicht erreichbar. Eine praktische Busanbindung in Richtung Kufstein oder Kössen befindet sich praktisch direkt vor der Haustür.
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GewerblichERHARTER Immobilien GmbHFrau Mag. Karin Erharter
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