Ideal WG geeignet! Innenhof gerichtete Altbau-Wohnung nahe U4 und U6 in Sechshaus!

Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im gepflegten Altbau sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich trotz dessen der ruhigen, grünen Ausrichtung in den luftigen Innenhof. 

Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand und verfügt über einen Aufzug. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring transportiert.

Die in der 2. Liftetage gelegene, 2016 renovierte Wohnung punktet durch ein äußerst praktisches Layout, besonders für WGs, da es 2 über einen kleinen Flur separat begehbare Zimmer, sowie ein weiteres separates über den großen Vorraum bei der Wohnungseingangstüre, gibt. So könnten etwa die beiden großen Zimmer als Schlafzimmer verwendet werden und das kleinere beim Vorraum als gemeinsame Küche. Aktuell ist dort keine Küche verbaut.

Die hohen Fenster gen Innenhof lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume, dazu befinden sich Bäume direkt vor den Fenstern, die einen sehr angenehmen Ausblick schaffen.

Das Bad mitsamt WC wird ebenso über den geräumigen Vorraum betreten. Es ist mit verfliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich nach der 2016 erfolgten Renovierung in gebrauchtem, aber gutem Zustand.

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Aufgrund dessen, dass erst vor kurzem das Wohnungseigentum begründet wurde, gibt es aktuell noch keinen substantiellen Reparaturfond. Es liegt ein detailliertes, kürzlich erstelltes, Bauzustandsgutachten vor und kann gerne übermittelt werden.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. 

Highlights zusammengefasst 

• sensationelle Anbindung an die Öffis; U4, U6 in 5 Minuten zu Fuß, Bus direkt vor der Tür 
• Alle Zimmer mit Innenhofausrichtung 
• Blick in den begrünten Innenhof
• Praktische Schnellrestaurants im Erdgeschoss wenn der innere Schweinehund wieder siegt 
• gepflegter Altbau im guten Allgemeinzustand mit Lift 

Öffis in der Umgebung 

• U4 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß
• U6 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß 
• U6 Gumpendorfer Straße in 5 Minuten zu Fuß 
• Buslinie 57a direkt vor der Haustür 
• Buslinie 12a in 6 Minuten zu Fuß 
• Straßenbahnlinien 6 und 18 in 5 Minuten zu Fuß 

Lage 

Durch die Nähe zu den U-Bahnlinien U4 und U6, der Buslinie 57A sowie den Straßenbahnlinien 6 und 18 ist die beliebte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße, der Westbahnhof sowie die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Ebenso befindet sich der Wienfluss, an welchem sich ausgedehnte Spaziergänge empfehlen, sowie der Sechshauserpark in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Gegend.

Infrastruktur 

• Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite 
• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite
• Shopping- und Entertainment: 1 U-Bahn Station zur Mariahilfer Straße, 2 U-Bahn Stationen zur LUGNER CITY, 12 U-Bahn Stationen zur MILLENNIUM CITY

Wohnungsaufteilung 

• Vorraum ca. 9 m²
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Spüle und Waschmaschinenanschluss ca. 7 m²
• kleiner Flur ca. 1,5 m²
• Zimmer 1 ca. 19,5 m²
• Zimmer 2 ca. 21 m²
• Zimmer 3/Küche ca. 10 m²

Kosteninformationen 

Der Kaufpreis beträgt 249.000,-

Reparaturrücklage monatlich voraussichtlich ca. 70,-

Betriebskosten aktuell monatlich ca. 199,-

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins.

Sie entspricht der Kategorie A.

Zustand 

Die Wohnung befindet sich in gutem, sofort beziehbarem Zustand.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 90,3 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 1,91 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.

Kontakt 

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter Anbieter kontaktieren, via E-Mail unter Anbieter kontaktieren oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <475m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap