Generalsanierter Erstbezug mit großzügiger Terrasse und Smart Home

Mitten im 17. Bezirk, in einer schönen Wohngegend, wird in der Geblergasse 101 ein Zinshaus generalsaniert. Bis Ende 2023 werden insgesamt 17 Wohneinheiten enstehen, 10 Wohnungen bieten Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Im Erdgeschoss, 1.OG und 2.OG werden 9 Altbauwohnungen, zum Teil mit Freiflächen, realisiert, im 1.DG und 2.DG enstehen 8 Neubauwohnungen inkl. Freiflächen, auch gut geeignet für Anleger. Alle Neubauwohnungen verfügen über eine Klimaanlage. Im Keller befindet sich der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die privaten Kellerabteile für die Wohnungen.

Im gesamten Objekt werden die Steigleitungen komplett erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller saniert und ein Personenaufzug installiert. Jede Wohnung wird mit modernen Sanitäreinrichtungen und einer Fußbodenheizung/-kühlung ausgestattet. Die DG-Wohnungen werden neu errichtet und verfügen über Klimaanlagen.

WEG VOM GAS: Eine große Besonderheit der Liegenschaft ist die Luft-Wärmepumpe samt Warmwasseraufbereitung und Wärmespeicher die eine sehr wirtschaftliche hausinterne Energienutzung ermöglicht. Das gesamte Heizsystem wird über die Firma OPEN ENERGY betrieben.

Top 04: Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung mit einer großzügigen-offenen Wohnküche mit angrenzender Freifläche und 2 Schlafzimmer. Die Wohnung kann auch als Praxis oder für Kurzzeitvermietungen genutzt werden. Dies ist im Wohnungseigentumsvertrag schriftlich geregelt.

In diesem Projekt stehen weitere Wohnungen zum Verkauf:

€ 510.000

Gerne stellen wir Ihnen das Vorhaben im Rahmen eines persönlichen Termins ausführlich vor und besprechen gemeinsam alle relevanten Themen. Eine Besichtigung vor Ort ist selbstverständlich ebenfalls möglich.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben dem aktuellen Planungsstand entsprechen. Änderungen in den Grundlagen bleiben vorbehalten. Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap