Willkommen zu Hause! 2-Zimmer Gartenwohnung in Top-Lage - Erstbezug + Provisionsfrei inkl. Küche!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der gefragtesten Wohnlagen erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt mit 68 stilvollen Erstbezugswohnungen. Das moderne Wohngebäude vereint höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für jede Lebenssituation – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Variante.

• 1-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 37 m² bis 118 m²
• Preisspanne: 270.500 € - 875.200 €
• Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
• Edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen
• Komfortable Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme

• Dreifach verglaste Fenster – für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
• Elektrische, außenliegende Jalousien – idealer Sonnen- und Sichtschutz
• Klimavorbereitung in den Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschosses

• Innenhof mit kleinem Spielplatz – ideal für Familien
• Tiefgaragenplätze können gesondert erworben werden
• Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei!

Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!

WOHNUNG STIEGE 3, TOP 4

Die Wohnung mit ca. 57,14 m² Wohnfläche und ca. 3,77 m² Loggia + 7,31 m² Terrasse sowie 18,75 m² Garten verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 4,03 m²
• Abstellraum: 2,53 m²
• Badezimmer + WC : 6,95 m²
• Wohnküche: 25,35 m²
• Schlafzimmer: 18,28 m²
• Loggia, Terrasse, Garten: 29,83 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 424.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 372.800,00 € NETTO zzgl. 20% UST.

Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490,00 € (Anleger: 28.500,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.

Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 31A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz

Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei!

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,0 kWh und entspricht der Klasse A.

Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap