*AMG 28* Südseitige 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage inkl. Küche! Erstbezug & Provisionsfrei

In der begehrten Wohngegend von Penzing erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt mit 29 stilvollen Wohnungen, von denen noch 20 Einheiten verfügbar sind. Diese hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage.

Die Ameisgasse 28 liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Penzing entfernt, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Zudem erreichen Sie die U4-Station Braunschweiggasse in nur 800 Metern, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Dieses moderne Wohnbauprojekt überzeugt durch eine erstklassige Bauweise und hochwertige Materialien:

• Vollwärmeschutzfassade für ein energieeffizientes Wohnklima
• 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz für angenehme Raumtemperaturen
• Heller Echtholz-Eichenparkettboden für ein stilvolles Ambiente
• Edler Feinsteinzeug-Belag in den Sanitärbereichen
• Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen für zusätzlichen Komfort
• Fußbodenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe – umweltfreundlich und effizient

Zusätzlich bietet das Wohnhaus alles, was das urbane Wohnen noch angenehmer macht:

• Tiefgarage mit 16 Stellplätzen – nie wieder Parkplatzsuche!
• Lift für barrierefreien Zugang zu allen Etagen
• Kellerabteil zu jeder Wohnung für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradabstellraum für umweltbewusstes Wohnen

Erleben Sie urbanes Wohnen in perfekter Harmonie aus Ruhe, Komfort und hervorragender Infrastruktur!

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TOP 13

Die Wohnung mit ca. 64,90 m² Wohnfläche und ca. 11,67 m² Loggia sowie 2,35 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 4,77 m²
• Badezimmer: 3,88 m²
• WC: 1,24 m²
• Wohnküche: 25,24 m²
• Schlafzimmer 1: 11,54 m²
• Schlafzimmer 2: 12,74 m²
• Loggia + Balkon (S): 14,02 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 497.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 438.600,00 € NETTO zzgl. 20% UST.

Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,0 kWh und entspricht der Klasse B.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – moderner Neubau in TOP Lage inkl. Dachterrasse!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap