*Willkommen zu Hause* Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit fast 40m2 Wohnzimmer! Neubau-Erstbezug & Provisionsfrei!

Exklusive Neubauwohnung – Erstbezug! Provisionsfrei!

Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage nahe Donauzentrum
Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien oder Paare, die die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung suchen.

✅ Erstbezug: Sie sind die ersten Eigentümer dieser modernen, lichtdurchfluteten Wohnung!
✅ Perfekte Lage: Nähe Donauzentrum mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
✅ Top-Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
✅ Effiziente Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
✅ Energiesparend: Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster sorgen für niedrige Energiekosten
✅ Komfort: Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
✅ Exklusive Ausstattung: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen

• Familienfreundliche Umgebung: Viel Grünfläche, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
• Fahrradraum: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder
• Waschküche: Praktische Gemeinschaftswaschküche
• Keller: Zusätzlicher Stauraum
• Kinderspielplatz: Perfekt für Familien mit Kindern

WOHNUNG TOP 36

Die Wohnung mit ca. 88,10 m² Wohnfläche, ca. 14,64 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 3,67 m²
• Gang: 3,21 m²
• Badezimmer: 7,62 m²
• WC: 2,07 m²
• Abstellraum: 3,78 m²
• Schlafzimmer 1: 13,29 m²
• Schlafzimmer 1: 17,20 m²
• Wohnküche: 37,26 m²
• Loggia: 14,64 m²

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 642.800,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 584.000,00 € NETTO zzgl. 20% UST.

Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 29.150,00 € (Anleger: 26.500,00 € NETTO zzgl. 20% UST.) erworben werden.

Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagran sowie das Donauzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 25, 26; Bus: 27 A, 27 B; U-Bahn: U1 Kagran

Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei!

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh und entspricht der Klasse B.

Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap