Wohlfühlen im Dachgeschoss, Terrasse mit Fernblick, sehr guter Zustand, Garagenplatz optional

Helle Dachgeschosswohnung Albrechtstraße Nähe Frankengasse, 5. Liftstock, ca. 56 m², großes Wohnzimmer mit Einbauküche, herrliche Terrasse mit Fernblick, Schlafzimmer, Duschbad, WC, Vorraum.
Ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage kann um € 20.000 miterworben werden.

Gepflegte Wohnhausanlage (Baujahr ca. 2012), zeitgemäße moderne Architektur.

Bezug: ab sofort / Zustand: sehr gut gepflegt

Details:
• Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse (14,02 m²) mit herrlichem Fernblick
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Kücheneinrichtung: Ceranherd, Elektrobackrohr, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke
• Bad: Dusche, Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Vorraum
• Kunststoff-Fenster, Laminat- und Fliesenböden
• Gaszentralheizung Haus
• hochliegende Flachbildschirm-Steckdosen, SAT-Anschlüsse für Hausantenne
• Gegensprechanlage

• Eigenes Kellerabteil
• Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (optional)

Zur Allgemeinnutzung:
• Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Kinderspielraum

Lage/Verkehrsanbindung:
• Nähe Umfahrung Klosterneuburg Richtung Wien
• Bus-Haltestellen in wenigen Schritten zu Fuß; gute Bus- und Bahnverbindungen nach Wien
• Großer Einkaufsmarkt Interspar ca. 240 m

Eigentümervorschreibung dzt € 297,11 inkl. BK, Rep.Rücklage, Wasser, Betriebs-/Verwaltungskosten (davon Garagenplatz € 18,42)
Instandhaltungsfonds: € 53.350,52 lt. Stand 31.10.2024
Energieausweis: HWB = 51, fGEE = 1,17
Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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