Wohnen am Wienfluss: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Ruhelage

Die ca. 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im Hochparterre einer kleinen, 1970 errichteten Wohnhausanlage am westlichen Stadtrand von Wien. Sie eignet sich ideal für Familien mit ein oder zwei Kindern und ist aufgrund der freien Mietzinsbildung auch für Anleger interessant.

Nützen Sie die Möglichkeit und betrachten Sie die Wohnung bei einer 360 Grad Tour: Link!

Die Wohnung bietet nach einer Preisanpassung ein äußerst faires Preis-Leistungs-Verhältnis. Eine großartige Gelegenheit für alle, die das Potenzial erkennen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Die nach N/W und S/O ausgerichtete Wohnung besticht durch ihre Ruhelage, direkt am idyllischen Wienfluss. Sie verfügt über 4, vom zentralen Vorraum getrennt begehbare Zimmer, Küche, Bad sowie ein extra WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 7,8 m².

Top Features
- guter Grundriss
- Loggia
- PKW-Stellplatz
- Ruhelage am Fluss
- sehr gute Infrastruktur (Auhof Center)
- gute Verkehrsanbindung (mit Öffis und Auto)

Hard Facts
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Gasherd, Backrohr und Waschmaschine
- Bad mit Dusche
- WC extra
- Heizung: Zentralheizung
- PKW-Abstellplatz
- 2 große Kellerabteile

Diese Wohnung wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Zwar ist sie in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand – Böden, Wände sowie die Elektrik sollten erneuert werden – doch genau darin liegt ihre große Chance: Sie bietet Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Die bestehende Küche stammt aus früheren Jahren, funktioniert jedoch noch – ideal für die Übergangszeit, bis Sie Ihre persönliche Traumküche verwirklichen.

Verwandeln Sie dieses Objekt mit Liebe zum Detail in Ihr ganz persönliches Zuhause!


Lage
In einer kleinen Wohnhausanlage an der Grenze von Wien zu Purkersdorf gelegen und über eine Zubringerstraße erreichbar. Ruhelage, da direkt am Ufer des Wienflusses. In den heißen Sommermonaten lässt es sich hier herrlich plantschen und abkühlen...!

Infrastruktur
Das nahe Einkaufszentrum „Auhof Center“ (ca. 1,2 km) bietet Geschäfte aller Art inklusive Post, Putzerei, Apotheke sowie ein Kino, ein Fitnesscenter, viele Gastronomiebetriebe und ein Ärztezentrum. Auch das Stadtzentrum von Purkersdorf mit vielen Geschäften und Lokalen ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar (ca. 2 km).

Verkehr
Öffentliche Anbindung durch Schnellbahnen und die Regionalbahn der Westbahnstrecke, die Haltestelle Weidlingau ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In Richtung Wien bietet die Haltestelle im Bahnhof „Hütteldorf“ Anschluss zur U4 und S1, am Westbahnhof haben Sie Umstiegsmöglichkeiten in die U3 sowie in verschiedene Straßenbahn und Buslinien.

Die Buslinie 451 führt stadteinwärts zum Bahnhof Hütteldorf, stadtauswärts über Purkersdorf und Gablitz bis Sighartskirchen.
Für Autofahrer ist die Lage an der Bundesstraße 1 und die Nähe zur Westauffahrt der A-1 sehr verkehrsgünstig.

Fazit: Der Standort unmittelbar am Stadtrand von Wien besticht durch seinen hohen Freizeitwert in Kombination mit guter öffentlicher Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie mich – bitte schriftlich – für einen Besichtigungstermin



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne unverbindlich einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können!

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 225.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F