Ottakring - Jahrhundertwendehaus erstrahlt in neuem Glanz

In der Abelegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung, die auch den Einbau eines Lifts vom Keller bis ins Dachgeschoss beinhaltet, wohl noch um ein Vielfaches mehr!

Nur ein Augenzwinkern von der Schnell- und U-Bahn-Station Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und höhere Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stephansplatz, auch als das Herzstück Wiens bekannt, ist in weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen.

Zusammenfassend bietet diese traumhafte Immobilie alles, um sich in den eigenen vier Wänden so richtig wohl zu fühlen. Bei einer Größe von über 83 m² punktet die Wohnung im dritten Liftstock mit drei Zimmern und einem 8 m² großen Balkon. Perfekt, um die warmen Monate des Jahres auch im Freien genießen zu können.

Über den Vorraum betritt man die hochwertig sanierte 83,35 m² große Wohnung. Gleich links davon befindet sich das Gäste-WC, wo auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist. Ebenfalls vom Vorraum begehbar ist ein kleiner Abstellraum, wo sich praktisch Haushaltsartikel verstauen lassen. Weiter geht es direkt in die großzügige Wohnküche mit knapp 34 m², die viel Raum für Wohnen und Essen bietet. Der direkt angrenzende rund 8 m² große Balkon lädt zum Verweilen in der warmen Jahreszeit ein.

Der kleinere Schlafraum mit rund 10,50 m² ist direkt vom Wohnraum aus zu erreichen und bietet sich für ein Arbeits- oder Kinderzimmer an. Das Badezimmer, das ebenfalls vom Wohnraum aus über einen kleinen Flur zu begehen ist, beinhaltet eine Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Die moderne Ausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen macht das Badezimmer zu einer absoluten Wohlfühloase. Von hier aus gelangt man in den zweiten Schlafraum mit geräumigen 19,61 m² Wohnfläche - genügend Raum, um ein Doppelbett sowie eine Kommode und einen Schrank zu platzieren.

In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung.

Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts unterstreichen:

• Raumhöhe über 3 Meter
• Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung 
  • Getrennte Abrechnung
  • Luftwärmepumpe im Keller
  • Wohnungsstationen von Danfoss
  • Bodenheizung 
• Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder
• Fenster und Terrassentüren von Josko
• Eingangs- und Innentüren von Kunex 
• Haro Parkett
• Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
• Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
• Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland 
• Alarmanlagen-Vorbereitung
• Videosprechanlage
• Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

Kaufpreis: EUR 550.000,00

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap