EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARTEN – RUHIGE LAGE IN EGGELSBERG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Eggelsberg. Diese lichtdurchflutete Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss und einem traumhaften großen Garten mit 264,30m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder als Spielparadies für Kinder.

Mit ca. 89,32 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem stilvollen Badezimmer bietet diese Wohnung ein komfortables Wohnambiente für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit 11,90 m², der nahtlos in den liebevoll angelegten Garten mit 264,30 m² übergeht – eine seltene Kombination, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.
Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 17,75 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze – ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz – runden das Angebot ab.

HWB: 41 fGEE: 0,75

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 168,72€
Betriebskosten: 176,22€
Rücklage: 123,40€
Gesamtkosten: 468,34€

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Gundertshausen, einem Ortsteil der Marktgemeinde Eggelsberg im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn. Diese grüne und familienfreundliche Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie durch eine gute Erreichbarkeit regionaler Zentren.

Der nächste Bahnhof ist mit dem Auto in nur ca. 16 Minuten erreichbar, der Flughafen Salzburg in rund 45 Minuten. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg eröffnet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Berufspendler, Ausflüge und Freizeitgestaltung.

BILDUNG UND BETREUUNG:
In Eggelsberg befinden sich sowohl eine Volksschule als auch ein Kindergarten – jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Mattighofen oder Braunau zu finden.

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
Ärztliche Grundversorgung ist in der Umgebung gewährleistet. Apotheken und ein Allgemeinmediziner sind im Zentrum von Eggelsberg ansässig. Das nächste Krankenhaus befindet sich im ca. 20 km entfernten Braunau am Inn.

EINKAUFEN UND NAHVERSORGER:
Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich direkt in Eggelsberg oder im benachbarten Ostermiething.

FREIZEIT UND NATUR:
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte: Wander- und Radwege, nahegelegene Badeseen wie der Heratinger See oder Ibmer See sowie ein reges Vereinsleben. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste prägen das ländliche Leben in Eggelsberg und Umgebung.

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