MAJA LIVING - Atelier inkl. Wohnfläche in schönem Neubau nahe Keplerplatz U-Bahn!

Exklusives Wohnen im Projekt MAJA – Neubau mit urbanem Flair und hochwertiger Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem architektonisch ansprechenden Neubau in der Gudrunstraße 120! Dieses moderne Wohnprojekt vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und nachhaltiger Bauweise.

Die stilvollen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 35 bis 149 m² und sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien abgestimmt. Jede Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ästhetik.

HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

• Echtholzparkett in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre
• Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen für stilvolle Akzente
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Elektrische Außenjalousien für mehr Komfort und Privatsphäre
• Fernwärme-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit
• Photovoltaikanlage am Dach – für eine nachhaltige Energieversorgung

• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien
• Fahrradraum & Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Garagenstellplätze für bequemes Parken in der Stadt
• Hervorragende Anbindung – die U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt
• Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Die U1-Station Keplerplatz ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

• Straßenbahn: Die Linien O und 11 halten in unmittelbarer Nähe an der Station Laxenburger Straße/Gudrunstraße und ermöglichen eine komfortable Fortbewegung innerhalb der Stadt.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab.

• Bildungseinrichtungen: Kindergärten und eine Volksschule sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt, was besonders für Familien von Vorteil ist.

Die modernen Eigentumswohnungen sind ab € 239.900 bis € 899.000 erhältlich – ein Investment in die Zukunft mit Wohlfühlgarantie.

Lassen Sie sich dieses Wohnbaujuwel nicht entgehen! Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren für eine persönliche Beratung und Besichtigung.

Top 20:

Das Objekt ist ein Mix aus Wohnung & Atelier und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 148,84qm, einer Loggia mit ca. 4,08qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Untergeschoss:

• ein großzügiger Raum, welcher trennbar ist
• Badezimmer
• separate Toilette
• Abstellraum

Obergeschoss:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss
• großzügiges Atelier

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 599.990,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 555.000,-- Netto zzgl. 20% USt.

Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 28.000,-- erworben werden. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 25.900,-- Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Lage & Umgebung:

• Nähe zum Hauptbahnhof: Der Wiener Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen, ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten: Direkt an der Gudrunstraße und in der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Favoritenstraße, eine belebte Einkaufsstraße, bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten.
• Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park sowie der Belvederegarten bieten Grünflächen zur Erholung. Zudem sind Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung vorhanden.
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U1 Keplerplatz – direkt vor der Türe
• Straßenbahn Linie: O, 1, 11, 18
• Autobus Linie: 14A, N66

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 21,60kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap