Bezugsfertig ab 15.6! Jetzt Beratungstermin vereinbaren! Modernes Wohnen im 22. Bezirk – Neubau-Erstbezug nahe Kagraner Platz!

Erstbezug – 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur!

Zur Vermietung gelangen 13 hochwertige Neubauwohnungen in einem soeben fertiggestellten Wohnprojekt. Die Einheiten bieten 2 bis 3 Zimmer und zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse sowie eine moderne, stilvolle Ausstattung aus. Das Haus wird fertiggestellt mit 1. Juni. 2025 somit können die Wohnungen ab dem 15. Juni. 2025 bezogen werden – beziehen Sie als Erstbewohner eine top-ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage!

Die Wohnungen verfügen über:

• helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung

• hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte

• moderne Sanitäreinrichtungen im Bad und WC

• private Freiflächen (Balkone oder Terrassen) mit Ausrichtung zur Schrickgasse oder in den hauseigenen Innenhof

• Lift im Haus und Kellerabteile für jede Einheit

• Parketteböden

• Mehrfach Fensterverglasung

• Außenjalousien

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu zahlreichen Nahversorgern, Cafés und Freizeiteinrichtungen.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung – Schrickgasse 23, 1220 Wien

U-Bahn:

• U1 – Station Kagraner Platz: Fußläufig in nur kurzer Zeit erreichbar. Die U1 bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten).

Buslinien:

• 22A: Verbindet die Schrickgasse mit der U1-Station Kagran sowie in Richtung Aspern.

• 24A: Fährt in Richtung Neuessling und bietet ebenfalls Anschluss an die U1.

• 31A: Richtung Großjedlersdorf, erschließt Teile von Floridsdorf und bietet Verbindungen zu weiteren S- und U-Bahnlinien.

Straßenbahnlinie:

• Linie 26: Fährt in Richtung Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie Hausfeldstraße (U2) und bietet somit direkte Anbindungen an zwei U-Bahn-Linien und die S-Bahn.

S-Bahn:

• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: Per Fahrrad oder mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar; Anbindung an die S80 sowie regionale Schnellverbindungen.

Die Wohnung Top 13 verfügt über eine Wohnnutzfläche von 58,34 m² und wird zu folgenden Konditionen angeboten:

Mietkosten:

Miete monatlich: € 1.149,00 (inkl. USt und Betriebskosten)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer

Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.

Stellplatz:

Zusätzlich kann ein Stellplatz angemietet werden welcher für einen monatlichen Mietpreis von 99,00€ (inkl. USt und Betriebskosten) zur Verfügung steht.

Kaution: 3 Monatsmieten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 28,8 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <2.475m
Krankenhaus <3.150m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <875m
Höhere Schule <225m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <425m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap