Helle Altbauwohnung mit viel Potenzial! Toller Grundriss!

Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 und U6, im gepflegten Altbau, bietet diese Wohnung eine perfekte Verbindung zur Wiener Innenstadt und gleichzeitig eine ruhige Ausrichtung in einen begrünten Innenhof.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Liftetage und überzeugt durch ein praktisches, rechteckiges Layout, das eine vielseitige Möblierung ermöglicht. Hohe Fenster sorgen für viel Licht und einen angenehmen Blick auf die Bäume im Innenhof.

Die Küche ist separat und mit Fenster ausgestattet, was für eine geruchsfreie Wohnung sorgt. Sie verfügt jedoch über ältere Elektrogeräte. Bad und WC sind über den geräumigen Vorraum erreichbar und bieten eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Lage und Anbindung:

• U4, U6, Buslinie 57A in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinien 6 und 18 ebenfalls fußläufig erreichbar
• Mariahilfer Straße, Westbahnhof und Wiener Innenstadt schnell erreichbar
• Nahversorger wie HOFER, SPAR, und BILLA in Gehweite

Wohneigenschaften:

• 2 Zimmer (je 20,5 m²)
• Separates Küchenzimmer (9,5 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• Praktische Schnellrestaurants im Erdgeschoss

Kosten:

• Kaufpreis: 249.000 €
• Monatliche Reparaturrücklage: ca. 70 €
• Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.

Vermietung:
Die Wohnung unterliegt dem Richtwertmietzins, ca. 540 € netto monatlich zuzüglich Betriebskosten.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit, erfordert jedoch kleinere Renovierungsarbeiten.

• Heizwärmebedarf (HWB): 89 kWh/m²a (Klasse C)
• Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 1,07 (Klasse C)

Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren  oder per Email unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <475m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap