Tolle 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung - Ruhige Lage - Modernisiert - Küche inkludiert! JETZT ANFRAGEN

In einer der begehrtesten Gegenden des 16. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte vom modernen Familienplatz entfernt, liegt dieses gepflegte Wohnhaus in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Das Gebäude wurde ursprünglich 1888 errichtet, und die angebotene Wohnung befindet sich im nachträglich durchgeführten Dachgeschoss-Ausbau nach 2001. Mit nur wenigen Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine angenehme Privatsphäre in einer urbanen Umgebung.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Wilhelminenstraße, kombiniert mit hervorragender öffentlicher Anbindung:

• Straßenbahnlinie 2 (2 Gehminuten, direkte Verbindung in die Innenstadt)
• U-Bahn-Linie U3 und S-Bahn-Station Ottakring (10 Gehminuten)
• Buslinie 10A (3 Gehminuten)

Darüber hinaus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Wohnung im Detail

Die rund 40 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die westseitige Ausrichtung in eine ruhige Spielstraße. Große Fenster in der Wohnküche sowie Dachschrägenfenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 2,69 m²
• Wohnküche: ca. 19,43 m² mit hochwertiger Einbauküche und moderner Ausstattung
• Schlafzimmer: ca. 8,56 m² mit separatem Abstell-/Schrankraum (ca. 2,94 m²)
• Badezimmer: ca. 4,77 m² mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC: ca. 1,37 m² (separat vom Badezimmer)

Highlights der Ausstattung:

• Moderne Einbauküche mit Markengeräten (BOSCH) inklusive Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug
• Edle Arbeitsplatte in Holzoptik und stilvolle schwarze Akzente
• Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und Nachmittags-/Abendsonne
• Weiß verfliestes Badezimmer mit Badewanne
• Lift im Gebäude sowie Fahrradabstellplätze und eine kleine gemeinschaftliche Dachterrasse

Infrastruktur und Umgebung

Die Wohngegend bietet eine optimale Mischung aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten:

• Nahversorgung: LIDL, SPAR und BILLA jeweils nur 2 Gehminuten entfernt
• Gesundheitsversorgung: Apotheke (3 Minuten) und zahlreiche Ärzte in der Nähe
• Freizeit & Erholung: Kongreßpark und Kongreßbad in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar

Kaufpreis und Kosten

• Kaufpreis: € 219.000,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 38,2 kWh/m²a (Klasse B)
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,89 (Klasse B)

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <575m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <225m
Universität <1.300m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap