Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage nahe Arthaberpark!

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet zwischen dem Arthaberplatz und dem Laubepark. Das Gründerzeithaus liegt direkt an der Ecke Davidgasse und Van-der-Nüll-Gasse und verbindet klassischen Charme mit einer zentralen, aber dennoch angenehm ruhigen Lage.

Perfekte Anbindung und vielseitige Infrastruktur

Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 11 sowie die Buslinie 7A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit zur U1-Station Reumannplatz. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnlage abseits des Trubels.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Sporteinrichtungen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ob ein Spaziergang im Grünen oder eine Shoppingtour – hier haben Sie zahlreiche Optionen.

Details zur Wohnung

Die Wohnung, die sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift befindet, bietet ca. 52 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

• Geräumiger Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
• Helles Wohnzimmer, ideal für gemütliche Stunden
• Separates Schlafzimmer, das in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist
• Küche mit moderner Ausstattung und hochwertigen Elektrogeräten, darunter ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ein Boiler
• Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Separates WC

Die großen Fenster und die moderne Bodenverarbeitung sorgen für ein freundliches, helles Ambiente in allen Räumen.

Attraktive Wohnlage

Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen:

• Parkanlagen: Der Laubepark und Arthaberpark sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar
• Einkaufen: Supermärkte wie BILLA Plus, PENNY und EUROSPAR befinden sich in fußläufiger Distanz
• Freizeit und Shopping: Die Favoritenstraße und das Columbus Center bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung

Besondere Vorzüge

• Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße
• Altbaucharme mit hohen Decken und großzügigen Räumen
• Separates Bad und WC
• Küche inklusive moderner Geräte
• Praktischer Abstellraum

Zusätzliche Informationen

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet auch Potenzial für eine Vermietung. Gerne erstellen wir bei Bedarf eine Einschätzung der Mietpreise und unterstützen Sie bei der Vermarktung.

• Kaufpreis: € 249.000,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

• HWB (Heizwärmebedarf): 118,8 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,96 (Klasse D)

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <925m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <375m
Post <325m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap