Wunderbare 2-Zimmer Wohnung mit traumhafter Dachterrasse und Blick ins Grüne im Herzen von Donaustadt

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in 1220 Wien!

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Erzherzog-Karl-Straße 134a, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnhaus und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine großzügige Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung – ideal zum Entspannen in der Nachmittagssonne.

• Wohnfläche: ca. 63,24 m²

• Große Dachterrasse mit ca. 26,41 m², südwestlich ausgerichtet

• 2 helle, gut geschnittene Zimmer

• Echtholzparkettboden mit Trittschalldämmung

• Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme, zusätzlich PV-Anlage am Dach

• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegenden Jalousien

• Badezimmer mit Dusche und separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Fahrradraum und großzügiges Kellerabteil vorhanden

• Optionaler Garagenplatz zum Kaufpreis von € 27.600,-

• Kaufpreis Wohnung TOP 37: € 506.640,-

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• Straßenbahnlinie 25, Buslinien 86A, 86B, 95A, 96A – wenige Gehminuten entfernt

• S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße (S80) in kurzer Distanz – schnelle Verbindung Richtung Hauptbahnhof oder Stadlau

• U-Bahn-Station U2 Donauspital mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar

Die Donauuferzone sowie der Donaupark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlich erreichbar.

WOHNUNG TOP 37

Die Wohnung mit ca. 63,24 m² Wohnfläche und ca. 26,41 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 7,22 m²
• en-suite Badezimmer : 4,18 m²
• WC : 1,54 m²
• Abstellraum : 3,53 m²
• Wohnküche: 30,86 m²
• Schlafzimmerr : 12,13 m² + Ankleide ca.3,78 m²
• Terrasse: 26,41 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 506.640,00 € für den Endnutzer. Der Preis exkl. MwSt. bei einem Vorsteuerabzug beläuft sich auf 422.200,00 € NETTO zzgl. 20% UST.

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises. 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap