Eckreihenhaus in bester Lage - Substanz, Ruhe und Perspektive

Die hier angebotene Immobilie wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg laufend gepflegt. Auf drei Wohnebenen erstreckt sich eine Wohnnutzfläche von ca. 218 m², ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller, eine elegante Orangerie, eine großzügige Doppelgarage, sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Terrasse.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar: Vom gemütlichen Kaminzimmer bis hin zur traditionellen Bauernstube mit handgefertigter Holzdecke spannt sich der Bogen zwischen zeitloser Qualität und spürbarem Wohnkomfort. Zwei Kamine, edle Bodenbeläge, ein begehbarer Schrankraum, sowie ein Weinkeller setzen stimmige Akzente und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und bietet zusätzliche Flächen mit Potenzial – ob als privater Rückzugsort, Gästezimmer oder Atelier.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Dachgeschoss sind Radiatoren installiert, während in sämtlichen übrigen Bereichen – einschließlich des Kellers – eine komfortable Fußbodenheizung verlegt wurde. Ergänzt wird das Heizsystem durch zwei gemauerte Kamine, einer davon mit Glastüre im Wohnzimmer.

Hochwertige Mahagoni-Isolierglasfenster, Cotto- und Natursteinböden sowie stilvolle Holzelemente unterstreichen den gepflegten Zustand und die hochwertige Ausführung dieser Immobilie.

Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, anspruchsvolle Paare oder Menschen, die Wohnen mit Stil und Substanz schätzen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Verkaufspreis:

Euro 1.100.000,00

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % MwSt.

Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap