- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
St. Florian / Markt: Attraktive Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Pool und neuer 10 kWp PV-Anlage
648.000 €
151 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.291,39 €
Grundstücksfläche552 m²
Baujahr2012
Lehmann ImmobilienHerr Willy Lehmann
4490 Sankt Florian
St. Florian / Markt - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Spielplatz, Hort, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. St. Florian ist ein besonderer Ort mit einem historischen Ortskern, bester Infrastruktur, viel Kultur und Natur und damit verbunden einer hohen Lebensqualität. St. Florian ist eine Stiftgemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern (www.st-florian.at). Zur Autobahn sind es ca. 2 km, nach Linz, Steyr und Wels ca. 25 Autominuten, nach Enns ca. 10 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis648.000 €
Kaufpreis pro m²4.291,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% plus USt
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2025
Doppelhaushälfte
Baujahr 2012
Gesamtfläche 151 m²
Nutzfläche 151 m², Grundstücksfläche 552 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Zentral gelegener Familientraum
5 Zimmer plus Nebenräume,
552 m² Grund, 151 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia, geräumige Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen vor dem Haus
Dieses 2012 erbaute Haus befindet sich in Markt St. Florian bei Linz. Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Herzstück ist der 40m² große Wohn-, Ess-/Küchenbereich. Der Ausblick nach Westen, auf den Swimmingpool, bietet sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling pur.
Die moderne und funktionale Küche mit ausreichend Stauraum und der dahinterliegenden Speis bietet alles, was das Herz einer Köchin/eines Koches begehrt!
Das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoß – ein weiteres Kinderzimmer/Büro befindet sich im Erdgeschoß. Die Klimaanlage im OG schafft das perfekte Raumklima für den erholsamen Schlaf.
Laminatböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen im Sanitärbereich schaffen mit der durchgehenden Fußbodenheizung eine wohlige Wohnatmosphäre und entsprechen dem modernen Einrichtungstrend. Teilweise raumhohe Fenster lassen viel Licht ins Haus.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC befindet sich im OG. Ein separates WC im EG sowie eine separate, vom Garten begehbare Dusche, sorgen für die nötige Sanitär-Infrastruktur.
Im Garten gibt es den einladenden Pool sowie ein Gartenhäuschen. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Das Gewächshaus verfügt über eine automatische Bewässerung – direkt vom eigenen Nutzwasserbrunnen.
Beheizt wird mittels energiesparender Luft-Wärmepumpe, Energieausweis HWB 38 fGEE0,74. Die Photovoltaikanlage am Dach mit 10kW Peak wurde erst vor ca. einem Jahr installiert. So spart man Energiekosten
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt tw. bei Hauptwohnsitzmeldung)
ca. 2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3 % Maklerprovision + 20 % Ust
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
5 Zimmer plus Nebenräume,
552 m² Grund, 151 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia, geräumige Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen vor dem Haus
Dieses 2012 erbaute Haus befindet sich in Markt St. Florian bei Linz. Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Herzstück ist der 40m² große Wohn-, Ess-/Küchenbereich. Der Ausblick nach Westen, auf den Swimmingpool, bietet sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling pur.
Die moderne und funktionale Küche mit ausreichend Stauraum und der dahinterliegenden Speis bietet alles, was das Herz einer Köchin/eines Koches begehrt!
Das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoß – ein weiteres Kinderzimmer/Büro befindet sich im Erdgeschoß. Die Klimaanlage im OG schafft das perfekte Raumklima für den erholsamen Schlaf.
Laminatböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen im Sanitärbereich schaffen mit der durchgehenden Fußbodenheizung eine wohlige Wohnatmosphäre und entsprechen dem modernen Einrichtungstrend. Teilweise raumhohe Fenster lassen viel Licht ins Haus.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC befindet sich im OG. Ein separates WC im EG sowie eine separate, vom Garten begehbare Dusche, sorgen für die nötige Sanitär-Infrastruktur.
Im Garten gibt es den einladenden Pool sowie ein Gartenhäuschen. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Das Gewächshaus verfügt über eine automatische Bewässerung – direkt vom eigenen Nutzwasserbrunnen.
Beheizt wird mittels energiesparender Luft-Wärmepumpe, Energieausweis HWB 38 fGEE0,74. Die Photovoltaikanlage am Dach mit 10kW Peak wurde erst vor ca. einem Jahr installiert. So spart man Energiekosten
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt tw. bei Hauptwohnsitzmeldung)
ca. 2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3 % Maklerprovision + 20 % Ust
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
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GewerblichLehmann ImmobilienHerr Willy Lehmann
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