RARITÄT! DACHTERRASSENWOHNUNG IM BIEDERMEIERPALAIS

Die vor wenigen Jahren wunderschön ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ihren herrlichen Terrassen, befindet sich in einem liebevoll sanierten äußerst charmanten Biedermeierhaus, mit im Ganzen nur 3 Wohneinheiten.

Mit dem Lift gelangt man barrierefrei direkt in das Entree der Wohnung.

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und besticht durch eine gelungene Architektur und eine sehr großzügige und perfekt durchdachte Raumplanung.
Der offene Küche / Essen / Wohnbereich - ca. 55 qm - mit den 2 Terrassen liegt in der Mitte, im Herzen der Wohnung.
Der Kindertrakt mit 2 Zimmern und Bad und die Eltern - Suite, liegen etwas getrennt voneinander und dadurch ist Privatsphäre gegeben.

Von der zum Süden orientierten Terrasse, genießt man einen herrlichen Blick in den prächtig angelegten Biedermeiergarten, von der nach Norden gerichteten Terrasse, einen hübschen Rundumblick.

Parkplätze können in der Tiefgarage des gegenüberliegenden Hauses, angemietet werden.

Die Lage könnte besser nicht sein, wenige Schritte zur Döblinger Hauptstraße mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Um die Ecke befinden sich die Haltestellen der Straßenbahn Linien 37 und D.


R A U M A U F T E I L U N G
• großzügiger Vorraum mit Liftzugang
• Garderobe, Heiztechnik/Abstellraum
• Loftartiges Wohn/Esszimmer (ca. 55,47 m²) mit offener Küche und Ausgang auf die beiden Terrassen


Kindertrakt
• Gang
• 2 gleich große Zimmer mit Gaupen
• 1 WC
• 1 Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch


Master Bed Room Suite
• Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern auf ein begrüntes Dach
• begehbarer Garderobenraum
• Luxusbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• 1 weiteres Zimmer vom Wohnraum begehbar
• bezaubernder, geschwungener alter Steinstiegenaufgang

Keller/Abstellplatz


A U S S T A T T U N G
• Aufzug direkt in die Wohnung
• Klimaanlage
• Alarmanlage
• komplett möblierte Küche mit Insel - weiß hochglanz – mit „MIELE" Elektrogeräten
• möblierte, begehbare Garderobe
• hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
• massive Holz-Langdielen Böden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Bädern
• Deckenspots
• Gasetagenheizung – Fußbodenheizung


Keine Gartenmitbenützung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2800 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 290,91 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 309,09

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Gesamtbetrag € 3400