Charmante Dachgeschosswohnung – Befristet vermietet bis 14.11.2027

ANLAGEOBJEKT MIT STABILER RENDITE IN ATTRAKTIVER LAGE NÄHE U2

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60,69 m² Wohnfläche im 22. Bezirk. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Zinshaus aus dem Jahr 1900, wobei der Dachgeschossausbau 1994 genehmigt wurde.

Die Wohnung ist befristet bis 14.11.2027 vermietet und bietet mit einer monatlichen Nettomiete von 561,32 € eine solide und stabile Rendite – ideal für Anleger, die auf Werterhalt und regelmäßige Einnahmen setzen.

• Vorraum (ca. 3,15 m²)

• Badezimmer mit WC (ca. 7,40 m²)

• Wohnküche (ca. 28,44 m²)

• Zimmer 1 (ca. 10,00 m²)

• Zimmer 2 (ca. 11,70 m²)

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, mit einer großzügigen Wohnküche als zentralem Wohnbereich. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage im 22. Bezirk mit hervorragender öffentlicher Anbindung:

• U-Bahn: U2-Station Hardeggasse ca. 550 m entfernt

• S-Bahn: Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ca. 650 m entfernt

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen – sowohl für Eigennutzer als auch langfristig gesehen für Mieter attraktiv.

• Wohnfläche: ca. 60,69 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: Dachgeschoss

• Baujahr Gebäude: ca. 1900

• DG-Ausbau genehmigt: 1994

• Befristet vermietet bis: 14.11.2027

• Netto-Mieteinnahmen/Monat: 561,32 €

• Rücklagenstand der Liegenschaft: ca. 235.000 €

KAUFPREIS:

Kaufpreis: 159.000,00 €

Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. zu entrichten.

Für Rückfragen oder die Übermittlung weiterführender Unterlagen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne zur Verfügung:

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap