Nachhaltiges Investment in spitzen Lage!

Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 46m²  in absoluter Top Lage nahe Bahnhof Rennweg. Das Objekt befindet sich im Mezzanin. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebäude und ist in einem guten Zustand.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und ist bis zu diesem Zeitpunkt zu einem netto Mietzins von 3.635,28 € p.a. vermietet.

Die Adresse Hegergasse 3, 1030 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Straßenbahnlinien: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Linien O und 71, welche eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und ins Pratergebiet ermöglichen.

• S-Bahnlinien: Der nahegelegene Bahnhof Rennweg bietet Zugang zu den Linien S1, S2, S3, S4 und S7, die eine schnelle Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch zum Flughafen Wien ermöglichen.

• Buslinien: Die Buslinien 77A, 4A und 74A bedienen das Gebiet rund um die Hegergasse und bieten zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten innerhalb des 3. Bezirks und darüber hinaus.

• U-Bahnlinien: Die U3 (Station Rochusgasse) ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Stephansplatz sowie zur West- und Innenstadt.

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 186.000,00 EURO.

PROVISION: 

Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 109,2 kWh/m2a entspricht der Klasse D.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Anbieter kontaktierene zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap