Helle, gemütliche 3 Zimmer Dachgeschosswohnung (keine Schrägen) am Josefplatz!

Diese ca. 63 m² große, sehr gut aufgeteilte, helle und ruhige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung – ohne Schrägen - befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines schön erhaltenen Wohnhauses am Eingang zur Fußgängerzone. An einem der zentralsten Plätze im Stadtzentrum von Baden – Josef Platz - mit sehr guter Verkehrsanbindung und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Raumaufteilung:
großzügiger Vorraum/Flur 11,43 m² - WC 1,08 m² - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss 4,62 m² – 1. Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) 10,54 m² – 2. Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) 13,46 m² – 3. geräumiges Wohnzimmer 15,96 m² – Küche 5,18 m²
Ausstattung:
In der gesamten Wohnung wurde ein einheitliches Laminat verlegt, in den Nassräumen befinden sich zeitlose Fliesen. Die Kunststofffenster haben eine 2-fach-Verglasung. In der modernen sehr gut ausgestatteten Einbauküche befindet sich ein Backofen, Herd, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug und ein kleiner Gefrierschrank. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas Kombitherme.

Die Wohnung wird unmöbliert vergeben!
kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis – es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen!

Energieausweis HBW 57,01 kWh/m²a Kat C, fGEE 1,34 Kat C
Kaution: Euro 3.500,00
Mietdauer: 60 Monate

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: Anbieter kontaktieren unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 833,26 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 83,33

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Gesamtbetrag € 916,59

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Heizwärmebedarf: 57.01 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C