Bürogebäude neben Logistikzentrum

Allhaming ist eine Gemeinde mit ca. 1200 Einwohnern im Oberösterreichischen Zentralraum im Bezirk Linz-Land.
Die gegenständliche Liegenschaft mit der Adresse 4511 Allhaming, Poststraße 2, liegt verkehrstechnisch sehr günstig unmittelbar an der Autobahnabfahrt Allhaming der Westautobahn A1. Zum Knoten Linz sind es ca. 14 km, nach Salzburg ca. 110 km.
In der näheren Umgebung befinden sich eine Tankstelle, einige Büro- und Gewerbeobjekte, sowie eine Mc Donald‘s Filiale, sowie das nahe Ortszentrum der Gemeinde Allhaming. Busverbindungen finden mehrmals täglich von Linz/Hauptbahnhof direkt unmittelbar zum Verwaltungsgebäude statt.

Büro im 2.OG Nord; Ausstattung:
-Bodenbelag: Teppich
-Fenster: PVC, Vertikal-Jalousien innen, elektrische Jalousien außen
-Ausstattung Sanitär: gemeinsame Nutzung der sanitären Anlagen für die Mitarbeiter des 2. Obergeschoßes
-Kabelkanäle: LAN-Verkabelung vorhanden
-Lüftung/Klima: Klimaanlage mit Einzelraumregulierung
-Stellplätze im oder vor dem Haus: PKW-Stellplätze können am Vorplatz angemietet werden (30 € netto/Monat)
-Möblierung: Büromöbel vorhanden laut Plan
-Einzelbüros, 4-6 Personen Büros sowie Großraumbüro möbliert für bis zu insgesamt 37 Arbeitsplätze
-Teeküche und Lagerraum möbliert
-Doppelboden: nein
-Raumhöhen: ca. 300 cm, abgehängte Decken
-Heizung: Zentralheizung Gas, gemeinsamer Zähler
-Stromzähler: eigener Stromzähler vorhanden (Subzähler); (Stromkosten werden über Betriebskosten eingehoben)
-Warmwasser: elektrische Untertischspeicher am WC und in der Teeküche
-Zugang: Zugangskontrolle mittels Chipkarte, barrierefrei; Personenaufzug (675 kg Tragkraft)
• Zustand: die Mieteinheit und das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr guten, neuwertigen Erhaltungszustand.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3300 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 942,5 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 188,5 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 463,71 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 978,94

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Gesamtbetrag € 5873,65

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Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5