Grüne Oase in der Stadt – kleines Haus mit Waldparzelle

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause: dieses liebevoll gepflegte Haus aus dem Jahr 1988 vereint das Beste aus zwei Welten – eingebettet inmitten der Natur und dennoch stadtnah gelegen, bietet es Ruhe, Geborgenheit und Komfort sowie kurze Wege zu sämtlicher urbaner Infrastruktur.

Das Angebot umfasst neben dem Haupthaus, zwei angrenzende Waldparzellen, die als natürliche Erweiterung des Gartens dienen und ein Höchstmaß an Privatsphäre und naturnahes Wohnen ermöglichen.

Durch den westseitigen Eingang betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der zentrale Kaminofen sorgt nicht nur für Wärme, sondern bildet auch den stilvollen Mittelpunkt des Raumes. Rechterhand öffnet sich die gemütliche Küche im beliebten Landhausstil. Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich das großzügige Badezimmer mit Fenster. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie eine separate Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgen.

Eine elegante Holztreppe führt Sie hinauf auf die charmante Mansarde, die mit ihrer offenen Gestaltung viel Raum für individuelle Wohnträume bietet – ob als Atelier, Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort.

Besonders geeignet ist dieses Objekt für Menschen, die sich auf überschaubarem Raum wohlfühlen – sei es als dauerhaftes Zuhause für Alleinstehende, Paare oder als gemütliches Ferien- bzw. Freizeithaus.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, Abstellräume sowie ein Nebengebäude.

Eine praktische Unterstellmöglichkeit hinter dem Haus bieten reichlich Stauraum. Zusätzlich zur Garage steht ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge direkt vor dem Haus zur Verfügung – ideal auch für Gäste.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• ruhige und sonnige Naturlage
• Garten
• Garage
• 2 Waldparzellen
• Kamin im Wohnzimmer
• Parkettboden, Fliesen
• das Haus wurde geräumt und ist beinahe unmöbliert
• Nebengebäude (betonierte Lagermöglichkeiten, Bienenhütte mit Werkstatt, Garage mit Flugdach)
• Top-Lebensqualität zwischen Natur und Stadt
• interessante außergewöhnliche Immobilie in gefragter Region und Lage nahe dem Millstätter See

Ausstattung

• Heizung:Kaminofen mit Holz beheizt, Elektroheizung
• Böden:Fliesen, PVC und - Parkettböden
• Widmung:Bauland – Wohngebiet, Grünland für die Land und Forstwirtschaft
• Zufahrt:die Zufahrtsstraße befindet sich im öffentlichen Gut, sowie auf Eigengrund

und Fremdgrund asphaltiert

Sonstiges:

• das Wohnhaus wird wie besichtigt übergeben.
• Kanal und Wasser sind angeschlossen.
• Zufahrt über öffentliches Gut sowie über Eigengrund und Fremdgrund
• umgehend verfügbar.

Informativ wird festgehalten, dass bei dem Erwerb von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken die grundverkehrsbehördliche Genehmigung des Landes Kärnten unerlässlich ist.

KAUFNEBENKOSTEN:

Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis

Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.