Wohnen am Schwimmteich

Die Wohnung wurde 2016 gebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Über einen Aufzug gelangt man in den ersten Stock zur Wohnung.
Am selben Stock, gleich neben der Wohnungstüre, befindet sich ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 3 m².

Im Eingangsbereich wurde kürzlich eine Garderobe, vom Tischler maßgefertigt, eingebaut. Die Garderobe bietet genügend Platz für Schuhe und Accessoires. Auf den Sprossen lassen sich zusätzlich Taschen, Kappen und Kleidungsstücke in beliebiger Höhe auf Haken aufhängen.

Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine bodengleiche 1,6 m x 1 m Dusche.

Das WC verfügt zusätzlich über ein Pissoir. Die Klomuschel ist etwas höher gesetzt um sich das Aufstehen zu erleichtern.

Der Abstellbereich bietet genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Um Platz für Lebensmittel und Produkte des täglichen Bedarfs zu schaffen wurden Regale eingebaut.

Die Küche ist das Herzstück der Wohnung und wurde vom Tischler maßgefertigt. Sie ist sehr hochwertig ausgestattet. Eine Miele Geschirrspülmaschine und ein Induktionsherd, sowie ein Backofen mit Pyrolyse und Dampffunktion gehören zu den Geräteausstattungen. Die Spüle ist aus einem Stein- Verbundstoff und extra groß gehalten. Die Flächen sind tiefer gehalten, damit ständig aufgestellte Geräte beim Arbeiten nicht stören. Die Laden sind vollausziehbar. Die Arbeitsoberflächen bestehen aus schwarzem, poliertem Granit. Das Küchenpult enthält weitere Laden und ist fahrbar.

Die 3 Schlafzimmer bieten genügend Platz für bis zu 4 Personen. Das größte Schlafzimmer ist mit Einbaumöbeln ausgestattet die aber auch entfernt werden können.

Der 18 m² große Balkon ist südlich ausgerichtet und bietet genügend Platz für Hochbeete, eine Garnitur oder ein großes Planschbecken. Der Balkon ist vollständig überdacht und windgeschützt. Zum zusätzlichen Sonnenschutz befinden sich wetterfeste Gardienen an allen offenen Seiten.

Im Bereich der Wohnküche und im großen Schlafzimmer befinden sich seit letztem Jahr zwei LG Klimasplitgeräte. Dadurch ist es möglich die gesamte Wohnung auch im Sommer angenehm kühl zu halten.

Die Wohnung entspricht der Energieklasse A. Alle Wände sind aus Wienerbergerziegel massiv gebaut.
Eine Wohnraumbelüftung sorgt für optimales Raumklima. Die Bodenheizung wird über Fernwärme betrieben.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kabelanschluss mit Breitbandinternet.

Im Mietpreis inbegriffen ist ein freistehender Parkplatz. Ein weiterer Parkplatz kann optional gemietet werden.

Der Badesee ist ausschließlich für Anrainer zugänglich und zwar ganzjährig. Das Teichwasser hat Trinkwasserqualität. Die Liegewiesen werden sehr gut gepflegt und bieten genügend Platz. Ein kleines Restaurant verpflegt die Badegäste mit allerlei kulinarischen Spezialitäten, kühlen Getränken und Eis. Eine Drei große Stege und eine Insel in der Mitte des Teichs laden zum Verweilen ein. Großzügige und sehr gepflegte Sanitäreinrichtungen gehören zur Ausstattung des Badebereiches dazu.

Ein Spielplatz in der Wohnanlage bietet Rutschen, Schaukeln und Wippen für kleine und sehr kleine Kinder. In der Wohnung bekommt man vom Spielplatz nichts mit. er ist etwa 200 m entfernt und direkt vor dem Eingang zum Badesee gelegen.

Grundsätzlich benötigt man kein Auto.
Die Nahversorgung ist in geh Weite sehr gut mit großer Auswahl an Supermärkten.
• Penny Markt: Gleich gegenüber (50 m)
• Billa: 3 Gehminuten (230 m)
• Spar: 5 Gehminuten (500 m)

Eine Kindergrippe und einer von 3 in der Nähe befindlichen Kindergärten befindet sich 4 Gehminuten (250 m) entfernt.

Eine sehr gute Fleischerei, sowie ein Heuriger befinden sich 1 km entfernt.

Die Voklsschule ist 1,1 km bzw. 15 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Anbindung:
Bahnhof Hennersdorf (S60) ist 8 Gehminuten (550 m) entfernt. Der Zug fährt jede 1/2 Stunde. Man ist in 10 Minuten am Bahnhof Meidling (U6) und in 15 Minuten am Hauptbahnhof (U1).

Alle 15 Minuten fährt ein Bus zu folgenden weiteren öffentlichen Verkehrskoten:
• Badnerbahn
• U6 Siebenhirten
• U1 Oberlaa

Wir wohnen seit 2016 als mittlerweile 4 köpfige Familie in der Wohnung. Sie wird zum ersten Mal weitervermietet. Die Wohnung wird vor der Vermietung frisch ausgemalt. Es wird keine Ablöse für die Teilmöblierung (Wandverbau mit Schränken und Aufhängung für den Fernseher und großer Kleiderschrank) verlangt.

Keine Maklerprovision!

Die Miete von 1890 € besteht aus etwa 328 €Betriebskosten für die Wohnung, 7 € Betriebskosten für den Parkplatz und 1555 € Miete.
Die exklusive Benützung des Sees ausschließlich für Anrainer beträgt zusätzlich 30 €/ Monat für den gesamten Haushalt, egal wie viele Leute in der Wohnung wohnen.