4810 Gmunden
Gmunden, eine bezaubernde Stadt am Traunsee, bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren. Die historische Altstadt von Gmunden lädt zum Bummeln und Genießen ein. Hier finden Sie auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis274.000 €
Kaufpreis pro m²3.425 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)
Laufende Kosten
Betriebskosten244,15 €
Heizkosten enthalten
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1982, Modernisiert, Unterkellert, Grundstück ortsüblich erschlossen, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 80 m²
1 Balkon
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Vollmöbliert, Dusche, Gehobene Ausstattung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Beschreibung
Modernisierte 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon – nur wenige Schritte vom Traunsee entfernt!
In begehrter Lage von Gmunden, nur rund 500 Meter Luftlinie vom idyllischen Traunsee entfernt, steht diese modernisierte 3,5 Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Wohnkomfort sowie einer hervorragende Infrastruktur.
Die Wohnung bietet auf ca. 80m2 Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen!
Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenplatz, der für € 15.000 verpflichtend miterworben wird – komfortabel und sicher parken direkt im Haus.
Kaufpreis Wohnung: € 274.000
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 15.000
Gesamtkaufpreis: € 289.000
Aufschlüsselung der Betriebskosten in der Höhe von € 244,148:
• Betriebskosten: 178,54 (inkl. Mwst)
• Aufwand 20%: 18,44 (inkl.Mwst)
• Heizung: 33,86 (inkl.Mwst)
• Warmwasser: 13,3 (inkl.Mwst)
Zusätzlich wird eine monatliche Rücklage in der Höhe von € 83,91 gebildet.
Die Nähe zum See, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und der öffentliche Nahverkehr machen diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder Anleger.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ein Zuhause mit Lebensqualität in Seenähe!
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kontaktieren Sie uns unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder Ihren Zweitwohnsitz in Gmunden.
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (Befreiung bei Hauptwohnsitz möglich)
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
In begehrter Lage von Gmunden, nur rund 500 Meter Luftlinie vom idyllischen Traunsee entfernt, steht diese modernisierte 3,5 Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Wohnkomfort sowie einer hervorragende Infrastruktur.
Die Wohnung bietet auf ca. 80m2 Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen!
Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenplatz, der für € 15.000 verpflichtend miterworben wird – komfortabel und sicher parken direkt im Haus.
Kaufpreis Wohnung: € 274.000
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 15.000
Gesamtkaufpreis: € 289.000
Aufschlüsselung der Betriebskosten in der Höhe von € 244,148:
• Betriebskosten: 178,54 (inkl. Mwst)
• Aufwand 20%: 18,44 (inkl.Mwst)
• Heizung: 33,86 (inkl.Mwst)
• Warmwasser: 13,3 (inkl.Mwst)
Zusätzlich wird eine monatliche Rücklage in der Höhe von € 83,91 gebildet.
Die Nähe zum See, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und der öffentliche Nahverkehr machen diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder Anleger.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ein Zuhause mit Lebensqualität in Seenähe!
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kontaktieren Sie uns unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder Ihren Zweitwohnsitz in Gmunden.
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (Befreiung bei Hauptwohnsitz möglich)
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Gewerblichcubuzz GmbHGerhard Haider
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