Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in absoluter Ruhelage – 1190 Wien

Grünruhelage | Hochwertige Ausstattung | Großzügiger Balkon | Nähe Döblinger Bad

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, unweit des beliebten Döblinger Bads, befindet sich diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Geweygasse 4A – Haus 2 / Top 8. Die Wohnung liegt in angenehmer Ruhelage mit Blick ins Grüne und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon mit rund 10,68 m².

Raumaufteilung:

• Vorraum: 8,08 m²

• Wohnküche: 32,77 m² – offen und hell, ideal als Lebensmittelpunkt

• Zimmer 1: 10,50 m²

• Zimmer 2: 11,90 m²

• Bad: 5,30 m² – mit moderner Sanitärausstattung

• WC separat: 1,57 m²

• Abstellraum: 1,55 m²

• Balkon: 10,68 m² – mit viel Platz zum Entspannen

✔ Bestlage im grünen Döbling
✔ Ruhelage im rückversetzten Haus (Haus 2)
✔ 2 Balkone mit Blick ins Grüne
✔ Hochwertige Ausstattung in allen Wohnbereichen
✔ Optimale Raumaufteilung mit separatem WC und Abstellraum
✔ Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
✔ Döblinger Bad, Weinberge, öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt

Die Wohnung wird ab sofort mit einer Befristung auf 5 Jahren vermietet.

Kosten:

monatliche Miete: 1.699,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Nahversorgung:

• BILLA, Spar Gourmet und Hofer in wenigen Gehminuten erreichbar

• Bäckereien und kleine Nahversorger in der Umgebung (z. B. an der Döblinger Hauptstraße)

• Apotheken, Postfiliale und Banken in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 37 (Endhaltestelle Hohe Warte / Perntergasse) – ca. 5 Min. zu Fuß

• U-Bahn U4 – Heiligenstadt – ca. 10 Gehminuten (Anbindung an die Innenstadt & Wien Mitte)

• S-Bahn (S45, S40) & diverse Buslinien (10A, 11A, 38A, 5B, 39A) am Bahnhof Heiligenstadt

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 50,7 kWh/m2a welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <425m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <425m
Universität <225m
Höhere Schule <75m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <625m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap