Only 5 min. walk to the AIS / vis-à-vis der Amerikanischen Schule: großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und großem Garten - Perfekt für Familien - jetzt mieten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - im schönen 19. Bezirk, Döbling.

Gleich neben der AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL befindet sich in großartiger Ruhelage dieses gepflegte großzügige Einfamilienhaus.

Auf insgesamt 351,45 m² Fläche gibt es genügend Platz.

5 Schlafzimmer ( davon zwei sehr geräumig und groß) sowie 2 Bäder und insgesamt 4 Toiletten.

Salon, Essbereich und große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse mit gebautem Grillplatz.

Grün und viel Natur, ein wunderbarer Ausblick in den Wienerwald - dies ist ein Haus perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und die Annehmlichkeit, nur 5 Minuten zu Fuß zur AIS zu gehen, legen.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und bietet seinen Bewohnern eine moderne Ausstattung. Durch die großen Fenster im ganzen Haus fällt viel natürliches Licht in jeden Raum und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss im Erdgeschoss verbindet den Wohn- und Essbereich mit der voll ausgestatteten Wohnküche, die mit Markengeräten und viel Stauraum ausgestattet ist.

Die im Obergeschoss gelegenen Schlafzimmer sind sehr großzügig und geräumig und bieten viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, von dem aus Sie den Sonnenaufgang über der Stadt beobachten können.

Das Hauptbad verfügt über eine großzügige Dusche, WC und Bidet - ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank - und, ein Fenster sorgt für frische Luft.
Das zweite Bad ist ein Bad mit Wanne und WC.

In jedem Geschoss befindet sich ein WC.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die 64 m² große Halle im Erdgeschoss, die Sie nach Belieben nützen können. Sie eignet sich gleichermaßen für Arbeit und Freizeit, als Büro oder Fitnessraum, für Partys oder als Kinderspielbereich, für die Präsentation von Sammlungen oder die Modelleisenbahn, für Yoga oder Tanztraining, als Künstleratelier - oder was Ihnen sonst noch einfällt.

Die sehr angenehme Terrasse und ein pflegeleichter großer Garten bieten Ihnen die Möglichkeit, das schöne Wetter im Freien zu genießen.

Das Haus verfügt auch über 4 Stellplätze, so dass Sie bequem Ihr(e) Auto(s) parken können.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus in 1190 Wien ein perfektes Zuhause für Familien ist, die ein anspruchsvolles und komfortables Leben in einer begehrten Gegend suchen. Mit seinen geräumigen Zimmern, hochwertiger Ausstattung, atemberaubenden Ausblicken und einer erstklassigen Lage ist dieses Haus ein Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Welcome to your new home in one of Vienna's most sought-after residential areas - in the beautiful 19th district, Döbling.

Right next to the AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL is this well-kept, spacious detached house in a great, quiet location.

There is plenty of space on a total area of 351.45 m².

5 bedrooms (two of which are very spacious and large) as well as 2 bathrooms and a total of 4 toilets.

Living room, dining area and large eat-in kitchen with access to the terrace with barbecue area.

Greenery and lots of nature, a wonderful view of the Vienna Woods - this is a house perfect for families who value comfort, tranquillity and the convenience of being only a 5-minute walk to the AIS.

The house is in very good condition and offers its residents modern facilities. The large windows throughout the house allow plenty of natural light into every room, creating a bright and inviting atmosphere. The open floor plan on the first floor connects the living and dining area with the fully equipped eat-in kitchen, which is fitted with brand-name appliances and plenty of storage space.

The bedrooms on the upper floor are very generous and spacious and offer plenty of room for personalization. The master bedroom has its own balcony from which you can watch the sunrise over the city.

The main bathroom has a spacious shower, WC and bidet - a double washbasin with vanity unit - and a window provides fresh air.
The second bathroom has a bath and WC.

There is a WC on each floor.

A special highlight of the house is the 64 m² hall on the first floor, which you can use as you wish. It is equally suitable for work and leisure, as an office or fitness room, for parties or as a children's play area, for displaying collections or a model railroad, for yoga or dance training, as an artist's studio - or whatever else you can think of.

The very pleasant terrace and a large, low-maintenance garden offer you the opportunity to enjoy the beautiful weather outdoors.

The house also has 4 parking spaces, so you can easily park your car(s).

In summary, this detached house in 1190 Vienna is a perfect home for families looking for sophisticated and comfortable living in a sought-after area. With its spacious rooms, high-quality fittings, stunning views and prime location, this home is a gem waiting for you to discover.

Arrange a viewing today and see this unique offer for yourself.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.250m
Bahnhof <4.250m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap