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Wohnen in der Stadtvilla im Zentrum von Kirchdorf!

Ob als Anlagewohnung, zur Eigennutzung und gleichzeitiger Vermietung der zweiten Etage, als Wohnsitz und Arbeitsstätte unter einem Dach oder auch als Altersvorsorge - für dieses besondere Objekt treffen viele Beschreibungen zu und bieten sich entsprechend viele Möglichkeiten!

Zum Verkauf steht die noch unrenovierte, befristet vermietete Wohnung des Hauses, welche sich über die unteren beiden Etagen (95m² Hochparterre und 38m² Tiefparterre) erstreckt. Eine Trennung mit bspw. Eigennutzung des Hochparterres als Wohnung (bestehend aus Wohnzimmer, Küche mit Speis, Badezimmer, WC, Master-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum) und Vermietung der Räume im Tiefparterre (2 Wohnräume, WC, Waschbereich) als Geschäftsräume ist möglich und aktuell auch in dieser Form getrennt genutzt.
Natürlich aber auch bieten sich die beiden Wohnräume des Tiefparterres perfekt an als separate Kinderzimmer, Gästezimmer, Fitnessraum, Hobbyraum, oder dgl. .

Ein besonderes Highlight ist die XXL-Terrasse mit 45m², welche sich über die gesamte Fläche der Doppelgarage erstreckt und über Wohnzimmer sowie Schlafzimmer erreichbar ist.

Lage:
Die Stadtvilla befindet sich Stadtkern der Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems mit Widmung "Kerngebiet". Entsprechend ist beste Infrastruktur und Nutzungsmöglichkeit gegeben. Zudem sind viele Wege und Besorgungen fußläufig möglich.
Schule, Postamt, Ärzte, Gastronomie, .... alles in unmittelbarer Nähe vor Ort bzw. "ums Eck".

Sonstiges:
Die 4 Ebenen des Gebäudes teilen sich in 2 eigenständige Einheiten mit je 2 Etagen. Daher bietet sich das Haus optimal als Ertragsobjekt an, denn in einem weiteren Schritt ist auch der Verkauf der beiden oberen, bereits renovierten Etagen ( Wohnung im Obergeschoss 95m² und Wohnung im Dachgeschoss 80m²) als Anlagewohnungspaket vorgesehen und könnte vom Käufer dieser Wohnung somit auch die gesamte Villa als 3-4 Parteienobjekt erworben werden (siehe dazu auch ein eigenes Inserat dazu).
Als Allgemeinbereiche wird im vorliegenden Nutzwertgutachten die große Garage, Freiflächen mit Wiese/Garten, Kellerräume, etc. ausgewiesen. Die Errichtung von 3 Außenstellplätzen für die Bewohner des Hauses ist aktuell geplant.

Details werden gerne im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung vor Ort erläutert.

Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer.
Der Verkauf erfolgt ohne Ausweis der USt. , somit auch bestens geeignet als Anlageobjekt für Kleinunternehmer bzw. Erstobjekt in der Vermietung und Verpachtung (Vermietung ohne Ausweis der USt. . möglich).

Ein aktueller Energieausweis ist derzeit in Auftrag gegeben. Die angegeben Daten wurden dem bereits abgelaufenen Ausweis entnommen.