- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Landhaus Watzmannblick vor den Toren der Mozartstadt
1.299.000 €
153 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²8.490,2 €
Grundstücksfläche470 m²
Baujahr1977
RVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
5061 Elsbethen
Elsbethen – Wohnen in exklusiver Höhenlage
Seit jeher zählt Elsbethen zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Salzburgs. In ruhiger Höhenlage, malerisch eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern, bietet das Anwesen am Brunnleitenweg ein Höchstmaß an Privatsphäre – und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Salzburg.
Der unverbaubare Panoramablick auf die umliegende Bergwelt, allen voran der majestätische Watzmann, verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Hier verschmelzen Naturerlebnis, Ruhe und eine repräsentative Adresse zu einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Seit jeher zählt Elsbethen zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Salzburgs. In ruhiger Höhenlage, malerisch eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern, bietet das Anwesen am Brunnleitenweg ein Höchstmaß an Privatsphäre – und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Salzburg.
Der unverbaubare Panoramablick auf die umliegende Bergwelt, allen voran der majestätische Watzmann, verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Hier verschmelzen Naturerlebnis, Ruhe und eine repräsentative Adresse zu einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.299.000 €
Kaufpreis pro m²8.490,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% Ust.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1977
Wohnfläche 153 m²
Grundstücksfläche 470 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Die Ausstattung dieses Hauses ist geprägt von traditioneller Handwerkskunst und alpinem Stilgefühl. Original erhaltene Stuckdecken, feine Holzvertäfelungen und kunstvolle Kachelöfen – darunter ein aufwendig verzierter grüner Ofen im Obergeschoss – verleihen den Räumen eine Aura von Geschichte und Wertigkeit. Ein geschnitztes Holzrelief im Treppenhaus wirkt wie ein musealer Akzent und erzählt von einer Zeit, in der Wohnkultur noch Ausdruck von Identität war. Das Haus beherbergt zahlreiche solcher kleinen Highlights, wie auch einen Innenbrunnen, einen historischen Safe, eine Altholzstube die natürlich bei Gefallen leicht in ein Renovierungskonzept übernommen werden können.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Doch gerade hierin liegt ihre größte Chance: Wer es versteht, die historische Substanz mit modernen Elementen zu verbinden, kann hier ein wahres Juwel erschaffen – ein Rückzugsort mit unvergleichlicher Atmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Doch gerade hierin liegt ihre größte Chance: Wer es versteht, die historische Substanz mit modernen Elementen zu verbinden, kann hier ein wahres Juwel erschaffen – ein Rückzugsort mit unvergleichlicher Atmosphäre.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
91,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,09
D
Beschreibung
Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses Anwesen am Brunnleitenweg in Elsbethen gehört zweifellos dazu. Es empfängt seine Gäste mit einem großzügigen Entrée, das den Charakter des gesamten Hauses vorwegnimmt: großzügig, stolz, traditionsbewusst. Auf rund 152 m² Wohnfläche eröffnet sich eine Immobilie, die in ihrer Substanz ebenso solide wie ausdrucksstark ist – und darauf wartet, mit Fingerspitzengefühl und Stil wieder zum Strahlen gebracht zu werden.
Im Erdgeschoss laden das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die gemütliche Stube zum Verweilen ein. Die klassische Küche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Erweiterung auf drei Schlafzimmer lässt sich im Zuge der notwendigen Renovierung ohne allzu großen Aufwand realisieren.
Was dieses Haus jedoch wirklich einzigartig macht, ist der Blick. Wie ein gemaltes Panorama breitet sich vor den Fenstern der majestätische Watzmann aus – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Das Angebot im Überblick:
• Villa in Hanglage
• ca 153 m2 Wohnfläche
• ca. 470 m2 Grundstücksfläche
• 2 bis 3 Schlafzimmer im OG
• Esszimmer (Stube) und Wohnzimmer im
EG
• separate Küche
• Sanierungsbedarf (Sanierungskonzepte liegen vor)
• Gasheizung
• Garage
• Terrasse und Balkon
• Weitblick auf Untersberg und Watzmann
• Premiumlage
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei FINANZIERUNGSFRAGEN.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
Im Erdgeschoss laden das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die gemütliche Stube zum Verweilen ein. Die klassische Küche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Erweiterung auf drei Schlafzimmer lässt sich im Zuge der notwendigen Renovierung ohne allzu großen Aufwand realisieren.
Was dieses Haus jedoch wirklich einzigartig macht, ist der Blick. Wie ein gemaltes Panorama breitet sich vor den Fenstern der majestätische Watzmann aus – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Das Angebot im Überblick:
• Villa in Hanglage
• ca 153 m2 Wohnfläche
• ca. 470 m2 Grundstücksfläche
• 2 bis 3 Schlafzimmer im OG
• Esszimmer (Stube) und Wohnzimmer im
EG
• separate Küche
• Sanierungsbedarf (Sanierungskonzepte liegen vor)
• Gasheizung
• Garage
• Terrasse und Balkon
• Weitblick auf Untersberg und Watzmann
• Premiumlage
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Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
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GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
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