DORNBACHER BEAUTY - 2 Zimmer Maisonette mit Balkon + Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung im Grünen und sind dennoch gern schnell im Zentrum von Wien? Dann ist diese stylisch ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit moderner Küche und großem Schlafzimmer genau das Richtige für Sie.
Alle Fenster sind hofseitig ausgerichtet. Es erwarten Sie ein Balkon und eine Terrasse mit Grünblick, beste öffentliche Verkehrsanbindung. Auch für genügend Stauraum ist hier durch integrierte Wandschränke bereits gesorgt.

Worauf warten Sie noch ? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.
Dornbachs schönste Wohnung könnte schon in Kürze Ihr neues zu Hause sein.

Top Features:

+ Optimaler Grundriss I Dachgeschoss I Lift
+ Perfekt geeignet Singles für Pärchen I Maisonette
+ Vorzimmer mit Einbaugarderobe
+ Gäste WC mit Handwaschbecken
+ Großzügiges Wohnesszimmer
+ Vollausgestattete Küche
+ Balkon mit Grünblick
+ Helles Schlafzimmer mit Terrasse
+ 2 begehbare Schrankräume
+ Stylisches Wannenbad I Dusche I WC
+ Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank unter der Treppe
+ Kellerabteil

Infrastruktur & Öffis, Lage:

Die Wohnung liegt eingebettet zwischen Heuberg und Schafberg im Osten von Hernals.

Wer die Natur liebt ist hier genau richtig. 11 verschiedene Laufrouten mit verschieden Distanzen starten Sie direkt von zu Hause aus und wer das kühle Nass liebt schwimmt eine Runde im nahegelegen Schafberg- oder Neuwaldegger Bad. Auch die Maswiese mit zahlreichen Sportmöglichkeiten befindet sich ganz in Ihrer Nähe. Und wenn Sie dennoch mal den Trubel der Wiener Innenstadt erleben wollen, die Straßenbahn bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstad.

+ BIM 43 Station ist 160m entfernt I BUS 43 ist 120m entfernt
+ Restaurants und Kaffees in der Nähe
+ Geschäfte für den täglichen Bedarf in Steinwurfdistanz
+ Im benachbarten Ladenhof Neuwaldegg finden Sie einen SPAR mit Kundenparkplätzen

Hard Facts:

+ ca. 73,47 m2 Wohnfläche
+ ca. 6,44m2 Terrasse + 3,02m2 Balkon
+ Bezugsfertig ab sofort I 5 Jahre Befristung
+ Hauszentralheizung I HWB C 55 kWh/m2a fGEE C
+ Kaution 4.000,- EUR
+ Miete inkl. Betriebskosten 1.200,- EUR
+ Warmwasser- und Heizkostenaconto 117,45 EUR
+ Gesamtmiete 1.317,45 EUR

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, daher bitten wir um Verständnis, dass wir die Wohnung derzeit nur zu bestimmten Zeiten besichtigen können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <2.250m
Post <250m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap