Ab Ende 2025 / Anfang 2026 - moderne Wohnung mit Loggia auf Erstbezugsniveau

Suche ab Ende 2025 / Anfang 2026 NachmieterIn für meine moderne Wohnung in zentraler aber ruhiger Lage – Zweitbezug, aber wie neu (ich war nicht oft da)

Wohnung:
ca. 35 m2 Wohnfläche (ohne Loggia) – 2. OG
ca. 3,4 m2 große Loggia
ca. 3,7 m2 großes Kellerabteil
Parkplatz in hauseigener Tiefgarage möglich

Gemeinschaftsanlagen vom Haus (für alle MieterInnen nutzbar):
• Dachterrasse & Grünflächen im Innenhof
• Aufzug
• Waschküche
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kinderspielraum, Gemeinschaftsraum mit Küche
• hauseigene Postabholstation

Ausstattung Wohnung:
• 1 Wohn-Koch-Ess-Schlafraum mit Vorraum und „verstecktem“ Kleiderschrank
• 1 Bad mit geräumiger Glas-Dusche, WC und Handtuchheizkörper - inkl. Waschmaschinenanschluss
• moderne HAKA-Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühlfach
• 1 Loggia Richtung Westen (Sonne am Abend)
• große Balkontüren und Fixglaselemente mit elektrischen Raffstores (viel Licht - helle Wohnung)
• Fußbodenheizung regulierbar in beiden Räumen
• Kabel-TV, Internet: Liwest, A1
• Echtholzparkettböden
• moderne Einrichtung (von mir neu gekauft bei Einzug) – ist zu übernehmen (zB geräumiger Gefierschrank, Bett, Lampen, Tische, Stühle, Regale, Einbauschranksystem, ... ).

Facts:
• Blick auf Bäume – kein Nachbar direkt vorm Haus (keine Einsichtmöglichkeit)
• angenehme Nachbarn im Haus (ruhig, kein Lärm) mit hausinterner Whats-App-Gruppe (für zB Nachbarschaftshilfe etc.)
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, Nahversorger in unmittelbarer Nähe
• Busanbindung fast vor der Haustür

Brutto-Miete: € ca. 560,-- inkl. BK
Strom & Wasser / Wärme sind zusätzlich zu bezahlen

Kaution: ca. € 1.650,--

Einrichtungs- bzw. Möbelablöse: € 1.500,-- excl. Küche (diese wurde vom Vermieter gestellt)
Zustand der Einrichtung: wie neu

Übernahme nach Vereinbarung Ende 2025 / Anfang 2026