- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Attraktives Wohnungspaket! Wohneffizienz mit 22 Schlafplätzen
341.000 €
58 m²4 Zimmer
Preis / m²5.873,23 €
Etage-
Baujahr1900
KeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
1170 Wien
Die beiden Wohnungen befinden sich in der Wichtelgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals – einer Gegend, die den typischen Altbaucharme Wiens mit urbanem Leben verbindet. In unmittelbarer Umgebung findet sich alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleine Lokale sorgen für ein lebendiges, angenehmes Umfeld.
Der Standort punktet zudem mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zur U-Bahn. Die U6-Station Alser Straße ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Auch die Buslinie 10A verbindet die Umgebung schnell mit anderen Stadtteilen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an, darunter der Christine-Nöstlinger-Park oder das traditionsreiche Jörgerbad mit Hallenbad und Sauna. Auch Sportbegeisterte finden mit der nahegelegenen Turnhalle und diversen Fitnessstudios passende Angebote. Familien und Investoren profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.
Die Wichtelgasse liegt in einem aufstrebenden, gut angebundenen Viertel, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter als attraktiver Standort präsentiert.
Der Standort punktet zudem mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zur U-Bahn. Die U6-Station Alser Straße ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Auch die Buslinie 10A verbindet die Umgebung schnell mit anderen Stadtteilen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an, darunter der Christine-Nöstlinger-Park oder das traditionsreiche Jörgerbad mit Hallenbad und Sauna. Auch Sportbegeisterte finden mit der nahegelegenen Turnhalle und diversen Fitnessstudios passende Angebote. Familien und Investoren profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.
Die Wichtelgasse liegt in einem aufstrebenden, gut angebundenen Viertel, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter als attraktiver Standort präsentiert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis341.000 €
Kaufpreis pro m²5.873,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto224,73 €
USt. Betriebskosten13,74 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2007, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 58,06 m²
4 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Beide Wohnungen sind voll ausgestattet und bieten insgesamt:
++ 4 separat begehbare Schlafzimmer
++ 4 Dreierstockbetten
++ 5 Doppelbetten (darunter auch Galerielösungen)
++ in jedem Zimmer: Fernseher & Schreibtisch
++ 2 kompakte Küchen
++ 2 moderne Badezimmer mit WC
++ 2 Gangabstellräume
++ gemeinsames Gas-Thermenheizsystem / Strom
Die Wohnungen sind sofort nutzbar und ideal für möblierte Vermietung an WGs, Firmen oder langfristige Gruppenlösungen.
++ 4 separat begehbare Schlafzimmer
++ 4 Dreierstockbetten
++ 5 Doppelbetten (darunter auch Galerielösungen)
++ in jedem Zimmer: Fernseher & Schreibtisch
++ 2 kompakte Küchen
++ 2 moderne Badezimmer mit WC
++ 2 Gangabstellräume
++ gemeinsames Gas-Thermenheizsystem / Strom
Die Wohnungen sind sofort nutzbar und ideal für möblierte Vermietung an WGs, Firmen oder langfristige Gruppenlösungen.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
136,03 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,69
E
Beschreibung
Investitionschance: Zum Verkauf stehen zwei übereinanderliegende Altbauwohnungen (Top 13 + Top 20), die durch ein gemeinsames Gasthermensystem und Stromleitungen miteinander verbunden sind. Zusammen bieten sie 22 Schlafplätze auf knapp 58 m² und sind ideal für Wohnprojekte, Mitarbeiterunterbringung oder als kreative WG-Lösung. Die durchgängig durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und intelligenten Schlaflösungen schafft eine beachtliche Wohnkapazität auf kleinem Raum – ideal für WG-Nutzung oder Mitarbeiterunterbringung.
Das Paket umfasst:
++ Top 13 (ca. 28,56 m², 12 Schlafplätze) im 1. Stock
++ Top 20 (ca. 29,5 m², 10 Schlafplätze) im 2. Stock
++ Beide Wohnungen mit 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern
++ Hochbetten & Dreierstockbetten – ideale Flächennutzung
++ Kompakte Küchen & moderne Badezimmer mit WC
++ Gangabstellräume in beiden Einheiten
++ Gemeinsames Heizsystem (Gastherme)
++ Gesamtpreis: € 341.000 (€ 168.000 + € 173.000)
Top 13: https://my.matterport.com/show/?m=fY7fqDw9QYY
Top 20: https://my.matterport.com/show/?m=onyHyPEbJdh
Diese Kombination aus intelligenter Raumgestaltung und technischer Verbindung ist ideal für Anleger, Firmen oder kreative Wohnlösungen. Aufgrund der Heizsituation ist ein gemeinsamer Verkauf ausdrücklich bevorzugt.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Das Paket umfasst:
++ Top 13 (ca. 28,56 m², 12 Schlafplätze) im 1. Stock
++ Top 20 (ca. 29,5 m², 10 Schlafplätze) im 2. Stock
++ Beide Wohnungen mit 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern
++ Hochbetten & Dreierstockbetten – ideale Flächennutzung
++ Kompakte Küchen & moderne Badezimmer mit WC
++ Gangabstellräume in beiden Einheiten
++ Gemeinsames Heizsystem (Gastherme)
++ Gesamtpreis: € 341.000 (€ 168.000 + € 173.000)
Top 13: https://my.matterport.com/show/?m=fY7fqDw9QYY
Top 20: https://my.matterport.com/show/?m=onyHyPEbJdh
Diese Kombination aus intelligenter Raumgestaltung und technischer Verbindung ist ideal für Anleger, Firmen oder kreative Wohnlösungen. Aufgrund der Heizsituation ist ein gemeinsamer Verkauf ausdrücklich bevorzugt.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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GewerblichKeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
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