- Etagenwohnung
- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Wohneffizienz auf zwei Ebenen - 2 Schlafzimmer - 12 Schlafplätze
168.000 €
29 m²2 Zimmer
Preis / m²5.882,35 €
Etage1
Baujahr1900
KeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
1170 Wien
Die beiden Wohnungen befinden sich in der Wichtelgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals – einer Gegend, die den typischen Altbaucharme Wiens mit urbanem Leben verbindet. In unmittelbarer Umgebung findet sich alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleine Lokale sorgen für ein lebendiges, angenehmes Umfeld.
Der Standort punktet zudem mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zur U-Bahn. Die U6-Station Alser Straße ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Auch die Buslinie 10A verbindet die Umgebung schnell mit anderen Stadtteilen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an, darunter der Christine-Nöstlinger-Park oder das traditionsreiche Jörgerbad mit Hallenbad und Sauna. Auch Sportbegeisterte finden mit der nahegelegenen Turnhalle und diversen Fitnessstudios passende Angebote. Familien und Investoren profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.
Die Wichtelgasse liegt in einem aufstrebenden, gut angebundenen Viertel, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter als attraktiver Standort präsentiert.
Der Standort punktet zudem mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zur U-Bahn. Die U6-Station Alser Straße ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Auch die Buslinie 10A verbindet die Umgebung schnell mit anderen Stadtteilen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an, darunter der Christine-Nöstlinger-Park oder das traditionsreiche Jörgerbad mit Hallenbad und Sauna. Auch Sportbegeisterte finden mit der nahegelegenen Turnhalle und diversen Fitnessstudios passende Angebote. Familien und Investoren profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.
Die Wichtelgasse liegt in einem aufstrebenden, gut angebundenen Viertel, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter als attraktiver Standort präsentiert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis168.000 €
Kaufpreis pro m²5.882,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto110,55 €
USt. Betriebskosten6,76 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2007, Laminat, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 28,56 m²
2 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Jedes der beiden Schlafzimmer ist vollständig möbliert und verfügt über:
++ ein Dreierstockbett
++ ein zusätzlich eingezogenes Doppelbett
++ einen eigenen Fernseher
++ einen Schreibtisch mit Sitzgelegenheit
Auch im Vorraum befindet sich ein weiteres Doppelbett über der Küche. Die Wohnung ist mit einer kleinen Küche, einem modernen Bad mit WC sowie einem Gangabstellraum ausgestattet.
++ ein Dreierstockbett
++ ein zusätzlich eingezogenes Doppelbett
++ einen eigenen Fernseher
++ einen Schreibtisch mit Sitzgelegenheit
Auch im Vorraum befindet sich ein weiteres Doppelbett über der Küche. Die Wohnung ist mit einer kleinen Küche, einem modernen Bad mit WC sowie einem Gangabstellraum ausgestattet.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
136,03 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,69
E
Beschreibung
Diese kreative Altbauwohnung im 1. Stock bietet auf rund 28,5 m² eine beeindruckende Raumausnutzung mit 12 Schlafmöglichkeiten. Sie liegt direkt unterhalb der Top 20, mit der sie über ein gemeinsames Heizsystem (Gastherme) verbunden ist. Daher wird ein gemeinsamer Verkauf beider Wohnungen bevorzugt – für Investoren eine seltene Gelegenheit. Die durchgängig durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und intelligenten Schlaflösungen schafft eine beachtliche Wohnkapazität auf kleinem Raum – ideal für WG-Nutzung oder Mitarbeiterunterbringung.
Eckdaten & Highlights:
++ ca. 28,56 m² Wohnfläche
++ 2 separat begehbare Schlafzimmer – mit Dreierstockbetten & darüberliegenden Doppelbetten
++ Zusätzliches Doppelbett über der Küche im Vorraum
++ Kompakte Küche, optimal integriert
++ Modernes Bad mit WC
++ Praktischer Gangabstellraum
++ Raumhöhe clever genutzt – Galerieflächen als zusätzliche Schlafebene
++ Verkaufspreis: € 168.000
++ Betriebskosten aktuell: 117,31 € inkl. USt. und Rücklage
Diese Wohnung liegt direkt unterhalb von Top 20 (29,5 m²), mit der sie eine gemeinsame Heizlösung teilt. Ein gemeinsamer Verkauf beider Wohnungen ist daher naheliegend und wird bevorzugt.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Eckdaten & Highlights:
++ ca. 28,56 m² Wohnfläche
++ 2 separat begehbare Schlafzimmer – mit Dreierstockbetten & darüberliegenden Doppelbetten
++ Zusätzliches Doppelbett über der Küche im Vorraum
++ Kompakte Küche, optimal integriert
++ Modernes Bad mit WC
++ Praktischer Gangabstellraum
++ Raumhöhe clever genutzt – Galerieflächen als zusätzliche Schlafebene
++ Verkaufspreis: € 168.000
++ Betriebskosten aktuell: 117,31 € inkl. USt. und Rücklage
Diese Wohnung liegt direkt unterhalb von Top 20 (29,5 m²), mit der sie eine gemeinsame Heizlösung teilt. Ein gemeinsamer Verkauf beider Wohnungen ist daher naheliegend und wird bevorzugt.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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GewerblichKeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
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