Wohnen am Wasser – Baugrund in Toplage nahe Mühlwasser
Mühlwasser
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
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Ruhige Grünlage | 499 m² Grundstück | Stadtnahe Erholungsoase
In einer der gefragtesten Lagen des 22. Bezirks, nur wenige Schritte vom Mühlwasser entfernt, kommt ein traumhaftes Baugrundstück zum Verkauf. Ob als exklusive Einfamilienhaus-Villa oder als Projekt für zwei hochwertige Wohneinheiten – dieses Grundstück bietet die seltene Kombination aus urbaner Nähe, Naturverbundenheit und exklusivem Entwicklungspotenzial.
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Grundstücksdaten im Überblick:Adresse: Trollblumengasse, 1220 Wien
Grundstücksfläche: ca. 499 m²
Widmung: WI 6,5 m ogk | max. bebaubare Fläche: 200 m²
Bestandsobjekt: Abrissobjekt vorhanden
Einreichplanung für Einzelhaus & Doppelhaus vorhanden
Unmittelbare Nähe zum Mühlwasser
Die beliebte Naturzone vor der Haustür – zum Schwimmen, Rudern, Spazieren und Entspannen.Ruhige Seitenstraße in Grünlage
Einfamilienhaus-Umgebung ohne Durchzugsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Bauträgerprojekte mit Anspruch.Hoher Wohnwert bei optimaler Anbindung
In wenigen Minuten zur U2-Station Donaustadtbrücke, mehrere Buslinien in der Umgebung.Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten
Ideal für ein luxuriöses Einfamilienhaus mit Garten und Pool oder zwei eigenständige Wohneinheiten mit stilvoller Architektur.
Dieses Grundstück bietet ein attraktives Setting für moderne Architektur:
Ob elegante Stadtvilla, Townhouse-Variante oder Projektentwicklung mit zwei exklusiven Wohneinheiten – das Potenzial ist real und greifbar. Die Kombination aus Mikrolage, Erholungswert und Widmung ist in dieser Form in Wien äußerst selten verfügbar.
Die Trollblumengasse liegt im ruhigen, gewachsenen Teil von Donaustadt, nur eine Querstraße vom beliebten Mühlwasser entfernt.
Diese Umgebung steht für ein Leben nah an der Natur, mit schnellen Wegen ins Zentrum und einer hervorragenden Nahversorgung.
Anbindung:
U-Bahn: U2 Donaustadtbrücke – ca. 8 Minuten zu Fuß
Buslinien in Gehweite
Infrastruktur:
Donauzentrum, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte in unmittelbarer Nähe
Freizeitangebote wie Donauinsel, Parks, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisanlagen
Dieses Grundstück bietet sowohl Privatkunden als auch Bauträgern eine attraktive Investitionsmöglichkeit:
Top-Lage mit nachhaltiger Nachfrage
Hoher Erholungswert & Wohnqualität
Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis bei Entwicklungsgrundstücken
Kaufpreis: 669.500,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für ausführliche Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Julia Pauer, BSc
Anbieter kontaktieren
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Diese Gelegenheit kommt selten. Bauen Sie dort, wo Wien am Wasser wohnt.
---ENGLISH VERSION---
Living by the Water – Prime Building Plot near MühlwasserPeaceful Green Setting | 499 m² Plot | A Rare Opportunity Close to the City
In one of Vienna’s most desirable residential areas of the 22nd district, just steps from the idyllic Mühlwasser, this exclusive building plot is now for sale. Whether you are planning a private villa or a boutique residential project, this property offers a rare combination of urban proximity, nature access, and development potential.
Watch the video: Click here
Key Property Details:Address: Trollblumengasse, 1220 Vienna
Plot size: approx. 499 m²
Zoning: WI 6.5 m ogk | max. buildable area: 200 m²
Existing structure: Demolition property on site
Direct proximity to the Mühlwasser
Vienna’s beloved recreational area is right at your doorstep – ideal for swimming, boating, or peaceful nature walks.Quiet, green residential street
A no-through road in a well-established villa neighborhood – perfect for families, nature lovers, or boutique developers.Excellent transport connections
Just minutes to U2 Donaustadtbrücke underground station and multiple bus lines within walking distance.Generous planning flexibility
Whether you envision a luxury single-family villa with pool and garden or a dual-home project – the zoning allows for creativity.
This property offers an exceptional canvas for contemporary architecture:
Whether you envision a stylish urban villa, a dual-unit residence, or a high-end developer project – the location, zoning, and surrounding quality create a compelling long-term opportunity.
Trollblumengasse is located in a quiet pocket of Donaustadt, one of Vienna’s most desirable suburban areas. Just one block from the Mühlwasser, this setting offers the perfect balance of natural retreat and city access.
Transport:
Underground: U2 Donaustadtbrücke – approx. 8 min walk
Bus lines in close proximity
Amenities:
Nearby: Donauzentrum shopping mall, doctors, schools, kindergartens, supermarkets
Nearby recreation: Danube Island, parks, fitness studios, tennis courts, swimming facilities
This plot offers strong appeal for both private buyers and developers:
Prime location with enduring demand
Excellent quality of life & nature access
Strong price-performance potential for urban development
Price: 669.500,-
Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT
For detailed information or to schedule a private tour, we are happy to assist you.
Julia Pauer, BSc
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Opportunities like this are rare. Build where Vienna meets the water.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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