Grün. Großzügig. Gut gelegen. – Wohnen & Leben in Ruhelage am Nussfeld

175 m² Wohnfläche | 823 m² Grundstück | 6 Zimmer | optional: zusätzliches Baugrundstück

In ruhiger, sonniger Lage von Neutal im Mittelburgenland bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Vollkeller ein Zuhause mit viel Raum, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft liegt in der beliebten Wohnsiedlung Am Nussfeld in Neutal – umgeben von Natur, mit weitläufigem Garten samt Obstbäumen und einem soliden Nebengebäude.

Die Wohngegend „Am Nussfeld“ zählt zu den begehrtesten Adressen innerhalb von Neutal. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft am Ortsrand, bietet die Umgebung absolute Ruhe, viel Grünraum und ein harmonisches Wohnumfeld.

Die Straße selbst ist quasi als Sackgasse ausgeführt – hier verkehren ausschließlich Anrainer. Kein Durchzugsverkehr, keine Hektik – nur Nachbarn, Natur und die angenehme Gewissheit, angekommen zu sein.

Die Immobilie wurde 1970 errichtet und 1980 durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung, ergänzt durch einen 100m² großen Keller mit direktem Gartenzugang. Eine Thermofassade wurde 2014 angebracht, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Mit gezielten Anpassungen in ausgewählten Bereichen lässt sich das Haus komfortabel an zeitgemäße Wohnstandards heranführen – eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung mit Substanz.

Das Haus ist derzeit als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet auf beiden Wohnebenen jeweils eine eigene Küche, Badezimmer sowie getrennte Wohn- und Schlafbereiche. Diese Aufteilung eignet sich ideal für mehrgenerationelles Wohnen, Wohnen & Vermieten oder die Nutzung als Haupt- und Gästewohnung. Auch die spätere Zusammenführung beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist mit geringem Aufwand möglich – ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen wächst.

Erdgeschoss:

• Vorraum

• Küche mit Essbereich & Abstellraum

• Wohnzimmer

• Zimmer 1 & Zimmer 2

• Badezimmer & separates WC

Obergeschoss:

• Zimmer 3, 4 & 5

• Zweite Küche

• Kleines Badezimmer & separates WC

• Vorraum mit Sitzmöglichkeit

• Walk-In-Kleiderschrank

Kellergeschoss (ca. 100 m²):

• Technikraum mit WC

• 4 geräumige Kellerabteile

• Flur mit Ausgang in den grünen Garten

Nebengebäude:

• Nutzfläche ca. 50 m² – ideal für Werkstatt, Lager, Autos oder Hobbyraum

Die Liegenschaft umfasst 823 m² Eigengrund mit gepflegtem Garten, Obstbaumbestand und ausreichend Platz für Familie, Freizeit & Gartenideen.
Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Nachbargrundstück mit weiteren 821 m² miterworben werden – ideal für Erweiterung, Pool, Gästehaus oder als Investment.

Neutal liegt im Herzen des Burgenlandes, nur wenige Minuten von Oberpullendorf entfernt. Die Lage bietet gute Infrastruktur, Nahversorgung, Kindergarten & Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die S31 ist Wien in ca. einer Stunde erreichbar – ideal für Pendler mit Wunsch nach Lebensqualität.

• Kaufpreis: € 239.000,–

• Nebengrundstück (821 m²): optional erwerbbar

• Provision: 3,6 % inkl. 20 % USt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <1.000m
Geldautomat <2.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

---

Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
• Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
• Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
• Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

Datenschutz
Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website.

Haftungsausschluss
Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen.