TOP-ZENTRUMSLAGE. EXQUISITES 5 ZIMMER-ZIEGELHAUS! 2 BÄDER-3 TOILETTEN. EDLE AUSSENANLAGEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.

SONNENSEITIGE SÜD-WEST-AUSRICHTUNG.
CHARMANTE LAGE MITTEN IM ZENTRUM - BRILLIANTER GRUNDRISS.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

LAGE
In zentraler Pressbaumer Lage, wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, wurden 2 solide Doppelhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet.
Die Lage im Zentrum bietet ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Gemeindeamt, Schulen und Kindergarten sowie das Bildungszentrum Sacre Coeur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Balkon, Stellplätze, Vorgarten
Obergeschoss: 3 Zimmer/Kabinetten, Badezimmer/WC, 2 Balkone
Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, getrenntes WC, Waschküche/Technikraum, 2 Abstellräume, Terrasse, Garten

AUSSTATTUNG (ÜBERGABEZUSTAND BELAGSFERTIG)
• solide Ziegelmassivbauweise - AUSSEN- UND INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände)
• VAILLANT Luftwärmepumpe
• Bodenkühlung
• Fußbodenheizung
• Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE

• Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
• HOLZ-ALU-Eingangstür
• Vorbereitung ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG
• BODENGLEICHE DUSCHE inklusive Edelstahl-Ablaufrinne
• Vorbereitung E-AUTO-LADEMÖGLICHKEIT 
• Hochwertige Außenanlagen mit Alu-Lamellenzaun und Verfliesung im Großformat

NOCH NICHT MONTIERT: als Absturzsicherung auf den Balkonen ist ein exquisites Glasgeländer im Leistungsumfang inkludiert!

KOSTEN
Der Kaufpreis für das belagsfertige Haus samt Grundstück im Eigentum beträgt € 499.000,-.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

ERREICHBARKEIT MIT DEM PKW
Über A1 - Westautobahn: In ca. 15 km/10 Fahrminuten liegt die westliche Wiener Stadtgrenze (Auhof). 
Der Knoten St. Pölten ist über die A1 ca. 19 Fahrminuten von Pressbaum entfernt.
Über A21 - Wiener Außenring Autobahn: In ca. 10 km/8 Fahrminuten liegt die Anschlussstelle Knoten Steinhäusl. 

ÖFFENTLICHE INFRASTRUKTUR
In ca. 350 Metern Entfernung liegt der S-Bahnhof.
Zwischen Pressbaum und Wien gibt es eine gute Schnellbahnverbindung. Fahrzeit: ca. 14 Minuten bis Wien Hütteldorf (U4).
Die U6 Westbahnhof ist in ca. 21 Minuten mit der Schnellbahn erreichbar.

EINKAUFEN 
In Pressbaum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
ca. 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Lidl
ca. 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Hofer

Binnen 3 Fahrminuten (1400 Meter) erreichen Sie Filialen von Spar und Pagro.

BILDUNG
Pressbaum bietet Familien mit Kindern sowohl öffentlichen Kindergarten als auch Volks- und Mittelschule.
Die Privatschule Sacre Coeur betreibt ein Schulzentrum mit Kindergarten, Volksschule/Hort, Mittelschule und Gymnasium, welches fußläufig erreichbar ist.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren, Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren bzw. unser Büro unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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