perfektes BAUTRÄGER PROJEKTGRUNDSTÜCK - geplant EXKLUSIVE 9x REIHENHÄUSER in begehrter LAGE

Die gegenständliche Eckliegenschaft (Grundstücksfläche ca. 2.060 m²; Bauland-Mischgebiet, 50 % bebaubar) befindet sich in verkehrstechnisch günstiger Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt in der Stadtgemeinde Oberwart im Burgenland.

Es liegt eine optimal durchdachte und nahezu fertiggestellte Einreichplanung für die Errichtung einer Wohnhausanlage mit 9 exklusiven Wohneinheiten (jeweils bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss) vor, erstellt durch ein renommiertes Wiener Generalplanungsbüro. Die Baubewilligung wird in Kürze eingereicht und sollte in 4 bis 8 Wochen erteilt werden.

Geplant sind 4 Doppelhäuser mit insgesamt 9 Wohneinheiten, die eine Netto-Nutzfläche von ca. 1.125,00 m² aufweisen. Unter Berücksichtigung der Flächen im Kellergeschoss sowie Balkon-, Terrassenflächen und PKW-Stellplätzen, jeweils mit einem Faktor von 0,35, ergibt sich eine gewichtete Fläche von rund 1.350,00 m².

Jede Wohneinheit verfügt über ca. 125,00 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen (Erd- und Dachgeschoss).

Darüber hinaus wird die Hälfte des Erdgeschosses in jedem Haus unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Technikraum, Kellerabteil, ein hell erleuchteter Hobbyraum sowie insgesamt rund 30,00 m² Nutzfläche.

Im Außenbereich sind ca. 30,00 m² Terrassen- und Balkonflächen sowie jeweils ein Eigengarten mit ca. 25,00 m² geplant.

Jede Wohneinheit ist mit 2 PKW-Abstellplätzen ausgestattet.

NUTZFLÄCHEN DER HAUSSEITEN:
65,00 m² Nettowohnfläche im Erdgeschoss
65,00 m² Nettowohnfläche im Dachgeschoss
30,00 m² Nutzfläche im Kellergeschoss (mit Tageslichtschacht)
15,00 m² Terrasse im Erdgeschoss
15,00 m² Balkon im Dachgeschoss
12,50 m² PKW-Stellplatz
25,00 m² rechteckiger Garten

Auf Grundlage der aktuellen Einreichplanung verfügt jedes Haus über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 200,00 m² (exkl. PKW-Stellplatz). Die einzelnen Etagen in jedem Haus setzen sich wie folgt zusammen:

KELLERGESCHOSS:
Technikraum
Kellerabteil
Abstellraum
Hobbyraum mit Tageslichtschacht
Innentreppe zum Erdgeschoss

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich/Vorraum
WC
Arbeitszimmer
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer mit Terrasse
Innentreppe zum Keller- und Dachgeschoss

DACHGESCHOSS:
4 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon)
Bad & WC
Innentreppe zum Erdgeschoss

Da sich das Projekt derzeit in der Einreichplanungsphase befindet, können die Wünsche des Käufers hinsichtlich Raumaufteilung und -gestaltung noch architektonisch berücksichtigt werden.

Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südwestorientierung realisieren.

+++ A N M E R K U N G +++
Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis und kann nach oben oder unten abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf.