VIELSEITIGES BAUTRÄGER PROJEKTGRUNDSTÜCK NAHE QUELLENSTRASSE / NEUBAU & DACHBODEN-AUSBAU / MIT 19 EINHEITEN UND CA. 1.100 m² NETTOWOHNFLÄCHE

Das gegenständliche Bauträgerprojekt befindet sich in der Entwurfs- und Einreichphase und besteht aus 2 selbständigen Einlagezahlen bzw. Nachbar-Parzellen (dh., ein leeres Grundstück und ein unausgebauter Nachbar-Dachboden) im Zentrum von Favoriten im 10. Bezirk in Wien.

Die beiden Liegenschaften sind zwischen der Quellenstraße und der Gudrunstraße situiert, somit mit der Triesterstraße und aber auch vor allem durch die Nähe zum neuen Wiener-Hauptbahnhof verkehrstechnisch perfekt angebunden. Der Autobahn-Anschluß „Südost-Tangente“ via Triester Straße ist innerhalb 10 Minuten erreichbar.

Der Projektstandort ist mit dem öffentlichen Verkehrsmittel bestens erreichbar (die Straßenbahn „Linie 1 oder 6-Haltestation Neilreichgasse“ lediglich ca. 50 m vom Grundstück entfernt!). Die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den zahlreichen Geschäften in der unmittelbaren Nähe und verfügt somit über alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur des 10. Wiener Bezirks in Favoriten.

Mit der ersten Parzelle (sog. leeres Grundstück mit rund 227 m² Grundstücksfläche) mit der Bauklasse III geschlossen, 16 m Gebäudehöhe ist der Neubau von 12x Wohnungen und 2x Geschäftslokale mit rund 794,90 m² Nettowohnfläche erzielbar.

Mit der zweiten Parzelle (sog. unausgebauter Dachboden mit rund 216 m² Dachbodenfläche) ist der Ausbau von 5x Wohnungen mit rund 305,88 m² erzielbar.

Somit ist mit der Kombination der beiden Projekte (in Summe 17x Wohnungen und 2x Geschäftslokale) rund 1.100 m² Nettowohnfläche gleichzeitig ausführbar und erzielbar.

LEERES GRUNDSTÜCK MIT 15x WOHNUNGEN UND 1x GESCHÄFTSLOKAL
Das gegenständliche 8-geschossige Wohnprojekt besteht aus in Summe 12x frei-finanzierten Mietwohnungen, jeweils in der Größe von 43 m² bis 60 m² Nettowohnfläche sowie 2x Geschäfte mit rund 90 m² netto Lokalfläche inkl. dazugehörige Lagerflächen im KG.

Auf Grundlage der baubehördlichen Einreichpläne (in Summe 7x oberirdische Geschosse sowie das KG) beträgt die Gesamtnutzfläche rund 794,90 m².

Darüber hinaus wurden ca. 94,65 m² Balkone und Terrassen und 56,70 m² Gartenflächen geplant. Zudem befinden sich im KG die erforderlichen Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradraum, Heizraum und Elektroraum. Darüber hinaus wurde im EG ein Müllraum situiert.

UNAUSGEBAUTER DACHBODEN MIT 5x WOHNUNGEN
Der gegenständliche Dachboden befindet sich in einem Altbau-Eckzinshaus in einem gepflegten und statisch unveränderten Zustand. Die Liegenschaft aus der Gründerzeit ist mit Ihrer Toplage als Rarität zu bezeichnen. Momentan verfügt das Objekt 4 Stockwerke (mit aktuell 13 selbstständige Wohneinheiten von Top.01 bis Top.13) zuzüglich unausgebauter Rohdachboden. Das Wohnungseigentum am Bestandsobjekt ist bereits begründet.

Verkauft wird ein ideeller Miteigentumsanteil gemeinsam mit den Verfügungsrechten am Rohdachboden mit den außen Abmessungen von circa 18 m x 12 m mit rund 305,88 m² erzielbarer Netto-Wohnnutzfläche nach Ausbau, bestehend aus 5 selbstständigen Wohnungen (von Nr. 14 bis 18).

Anmerkung: Top.01 bis Top.13 sind Bestandswohnungen und befinden sich im Eigentum von Dritt-Eigentümern.

Darüber hinaus wurden ca. 42,44 m² Balkone und Terrassen vorgesehen.

Durch die Erweiterung des Hauptstiegenhauses werden noch weitere 2 Stockwerke im Dachbodenraum geschaffen. Im 1.DG werden dann 3 Wohnungen situiert. Das 2.DG bekommt 2 Wohnungen.

Der Käufer des Rohdachbodens ist verpflichtet einen im Innenhof platzierten Aufzug zu errichten. Sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Gas, Abfluß) werden bis ins Dach geführt. Das Objekt verfügt über entsprechende Kellerabteile im KG.

STAND DER PROJEKTIERUNG UND VERKAUFSVARIANTEN
Aktuell wird das Entwurfs-Projekt mit den Fachdienststellen der Stadt Wien (MA 19, 21, 37, 48 etc.) abgestimmt. Aktuell werden die Statik- und Bauphysikgutachten inkl. Energieausweisberechnungen bearbeitet. Das Neubau-Projekt wir Ende Juni 2025 baubehördlich eingereicht.

Der Kombipreis für das leere Grundstück und den unausgebauten Nachbar-Dachboden beträgt Verkaufspreis Kombination: 2.178.000,- Euro

ANMERKUNGEN UND HINWEISE
++ Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.

++ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.