Elegante Stadtvilla auf zwei Ebenen – Hallenbad, Privatgarten & Garage inklusive | ZELLMANN IMMOBILIEN

In absoluter Ruhelage im beliebten 23. Bezirk Wien-Rodaun erwartet Sie diese einzigartige Maisonettewohnung mit rund 210 m², einem traumhaften Eigengarten mit 332 m², einer großzügigen Garage mit 27,31 m², einem Südbalkon sowie einem privaten Indoor-Schwimmbereich. Ein echtes Unikat für Familien, Menschen mit gehobenem Anspruch oder alle, die Raum, Komfort und Natur verbinden möchten.

• Maisonettewohnung auf zwei Etagen (EG + OG)

• Wohnnutzfläche: ca. 342  m² 

• Indoorpool mit Ausgang in den Garten

• Eigengarten mit 332,41 m² Fläche, ruhig, sonnig und vollständig zugeordnet

• Südbalkon mit ca. 11,64 m²

• Eigene Garage mit 27,31 m² Nutzfläche und direktem Hauszugang

• 4 bis 5 Schlafzimmer, zwei Bäder, Galerie, Wirtschaftsräume

• Kellerabteil vorhanden

Der private Garten dieser Wohnung bietet auf über 332 m² Fläche reichlich Platz für Erholung, Spiel, Ruhe und Naturverbundenheit. Komplett eingefriedet, blickgeschützt und direkt begehbar vom Wohnbereich – eine Rarität im Stadtgebiet.

Die ca. 71 m² große Schwimmhalle mit Umkleide, Dusche und Fensterbelichtung ist exklusiv der Wohnung zugeordnet.
Ideal für:

• Sport und Entspannung

• Familiennutzung

• Regeneration & Therapien

• Gartenzugang

• äusserst geräumiges Vorzimmer

• direkter Zugang zur Garage

• Bad, WC, Abstellräume

• Hallenbadbereich mit eigener Dusche und Garderobe

• 4-5 große Schlafzimmer

• Galerie & zentraler Flur

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken

• WC separat

• Hauswirtschaftsraum

• großer Balkon nach Süden

Die Feldgasse befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit bester Infrastruktur:

• Öffentliche Anbindung: S-Bahn, Buslinien und Strassebahn

• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei

• Schulen & Kindergärten in Gehweite

• Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs & Wienerwald

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap