Erstbezug in Stammersdorf: 2-Zimmer-Designwohnung mit Süd-Balkon & Top-Ausstattung (inkl. HK & WW)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Stammersdorf, das sich auf einzigartige Weise seinen dörflichen Charme erhalten, während es gleichzeitig Weinbau-Tradition, Natur und Urbanität vereint. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Neubau bietet Ihnen nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl, das inspiriert.

Highlights der Wohnung
 • Erstbezug – alles neu, alles frisch
 • Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
 • Großzügiger Süd-Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien
 • Moderne Ausstattung mit stilvollen Materialien und eleganten Oberflächen
 • Markenküche von Gorenje – ideal für Genussmomente Zuhause
 • Klimaanlage & elektrische Rollläden – sorgen für angenehme Temperaturen auch im Hochsommer
 • Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe – verbindet Komfort mit umweltfreundlicher Energieeffizienz

Hochwertige Materialien & Design
 • Wohnküche & Schlafzimmer: HARO Eichenparkett – stilvoll, warm, langlebig
 • Bad & Vorzimmer: Edles Feinsteinzeug – modern und pflegeleicht
 • Walk-in Dusche mit Glasabtrennung – modern, offen und barrierearm
 • Sanitärelemente von LAUFEN und Armaturen von Hansgrohe – Qualität, die man sieht und spürt

Lage & Umgebung
Stammersdorf steht für Wiener Charme, Lebensqualität und Naturverbundenheit. Die berühmte Stammersdorfer Kellergasse – Finalist der ORF-Show „9 Plätze – 9 Schätze“ – verspricht kulinarische Entdeckungen und urige Heurigenabende direkt vor der Haustür.

Die nahegelegenen Bisamberg-Hänge, das Donauufer sowie der Gerasdorfer Badeteich laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein: ob Wandern, Schwimmen, Radfahren, Joggen, Picknicken oder einfach Spazieren gehen - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten!

Infrastruktur & Anbindung
Dank hervorragender öffentlicher Anbindung mit Bus und Straßenbahn sind Sie rasch in der Wiener Innenstadt – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Zugleich genießen Sie die Ruhe und Erholung eines charmanten Wohnviertels mit Dorfcharakter.

Fazit:
Diese Wohnung vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert – perfekt für alle, die modernes Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf City nähe zu verzichten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung wird vorerst befristet auf 5 Jahre vermietet. Bei gutem Einvernehmen besteht gerne die Option auf Verlängerung.

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 720,79
Betriebskosten € 92,5 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 77,46
Umsatzsteuer € 9,25

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Gesamtbetrag € 900

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