Direkt beim Nationalpark Donau-Auen = Einfamilienhaus mit Flair

2402 Haslau–Maria Ellend

Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 192 m²
Loggia: ca. 8,66 m²
2 Terrassen: ca. 25,78 m² + ca. 11,40
Verbaute Fläche: ca. 212 m²
Gartenfläche: ca. 363 m²
Grundstücksfläche: ca. 575 m²

ERDGESCHOẞ:
Wohnzimmer (ca. 40,31 m²)
mit Zugang auf die Loggia und der mit Glas überdachten Terrasse

Küche (ca. 9,32 m²)
gut ausgestattet, kompakt, hell und heimelig

Schlafzimmer (ca. 30,40 m²) mit begehbarer Garderobe (ca. 4,81 m²),
weiters ist eine Infrarotkabine vorhanden

Wellnessbereich mit Whirlpool und Dampfbad

Badezimmer mit Dusche = erhellt durch eine Lichtkuppel

separates WC mit Handwaschbecken

Großzügiger einladender Vorraum (ca. 10,80 m²)

DACHGESCHOẞ:
Große Vorraum (ca. 26,47 m²) bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.

2 Zimmer (ca. 15,35 m² und 11,13 m²)

Badezimmer mit Dusche und Dachfenster

separates WC

Plus Dachterrasse (ca. 11,40 m²)

KELLER:
Ca. 8,60 m² = stimmungsvolles Ambiente

GARAGE:
Ca. 33,16 m², elektrisches Rolltor, 2 Stellplätze

POOL:
Ca. 22,00 m², 1,25 m tief, mit neuer Technik ausgestattet

HEIZUNG:
Gastherme De Dietrich und Vaillant Warmwasserspeicher

LAGE:
Die Gemeinde Haslau-Maria Ellend liegt inmitten des Nationalparks Donau-Auen.
Der Donaustrom mit seinen verzweigten Nebenarmen bietet besonders schöne Möglichkeiten für Ausflug oder Kurzurlaub. Eine Fähre für Fußgänger und Radfahrer führt in die gegenüberliegende Gemeinde Orth an der Donau.

Verkehrsanbindung:
Öffis: Bahn REX7, Regionalbus 273
Individual: Bundesstraße 9, A4

KAUFPREIS: € 485.000,--

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Hr. Peter Huber
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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.