Mehrfamilientraum mit Business-Bonus – Wohnen & Arbeiten in Bestlage von Hausbrunn

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit ca. 1.020 m² Grundstücksfläche. Das Haus verfügt über zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten sowie eine ehemalige Arztordination, die ebenfalls flexibel nutzbar ist (z. B. Büro, Praxis, Kanzlei, etc.).

Das Objekt ist so konzipiert, dass es entweder
✔ als zwei getrennte Wohnungen genutzt werden kann – ideal für zwei Familien oder zur Vermietung – oder
✔ als ein großes Einfamilienhaus – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Jede Einheit hat einen eigenen Eingang sowie separate Zugänge zur Ordination. Alle Bereiche können durch Türen getrennt oder verbunden werden.

• 3 Schlafzimmer

• Großzügiges Wohnzimmer

• Küche mit Essbereich

• Garage mit Platz für 2 PKW

• 5 Zimmer inkl. Wohnzimmer

• Große Wohnküche mit Essbereich

• Garage + Stellplatz für 2 PKW

Beide Einheiten haben Zugang zur gemeinschaftlichen Terrasse.

• Separat begehbar von beiden Wohneinheiten

• Wartebereich

• Sekretariat/Empfang

• Mehrere Behandlungsräume
  Ideal nutzbar z. B. als Praxis, Steuerberaterbüro, Kanzlei oder Firmenstandort.

Die Ordination ist durch separate Türen von beiden Wohneinheiten aus getrennt zugänglich, kann aber auch mit dem Wohnbereich verbunden werden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt – sei es als Praxis, Büro für Steuerberater, Rechtsanwalt oder Unternehmenssitz.

Das Haus eignet sich perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch zur Vermietung einzelner Einheiten.
Der Zustand ist top gepflegt – der Altbestand stammt aus ca. 1930, der umfangreiche Ausbau und Erweiterungen erfolgten ab den 1980er Jahren.

Ob für Ihre Familie, Ihr Unternehmen oder beides – dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen. Gerne begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap