- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Historie trifft Zukunft! Wohnungen ab 30 m²- Individuell sanieren – langfristig profitieren
116.000 €
31 m²
Preis / m²3.790,85 €
Etage-
Baujahr-
BALINT IMMOBILIENFrau Monika Balint
1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus / Wien 15., Rudolfsheim
Die Wohnungen befinden sich in der Överseestraße im 15. Wiener Gemeindebezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) – einer urbanen und gleichzeitig familienfreundlichen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung. Zahlreiche Grünflächen wie der Auer-Welsbach-Park, der Märzpark oder die nahegelegene Schmelz laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch das Technische Museum, die Wiener Stadthalle und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – etwa rund um den Westbahnhof – befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
• Buslinien: 10A, 51A, 57A, 58A/B, 56A/B sowie Nachtbusse (u. a. N54, N60)
• Straßenbahn: Linie 52 (Station Diesterweggasse)
• S-Bahn: Wien Penzing (S45, S50)
• U-Bahn: Anschluss an die U4 über Hütteldorf, schnell erreichbar
• Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Westautobahn (A1) sowie am Wiener Gürtel – ideal für überregionale Verbindungen.
Die Lage punktet mit hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit, einer vollständigen Nahversorgung und vielseitigen Freizeit- und Kulturangeboten – perfekt für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung. Zahlreiche Grünflächen wie der Auer-Welsbach-Park, der Märzpark oder die nahegelegene Schmelz laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch das Technische Museum, die Wiener Stadthalle und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – etwa rund um den Westbahnhof – befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
• Buslinien: 10A, 51A, 57A, 58A/B, 56A/B sowie Nachtbusse (u. a. N54, N60)
• Straßenbahn: Linie 52 (Station Diesterweggasse)
• S-Bahn: Wien Penzing (S45, S50)
• U-Bahn: Anschluss an die U4 über Hütteldorf, schnell erreichbar
• Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Westautobahn (A1) sowie am Wiener Gürtel – ideal für überregionale Verbindungen.
Die Lage punktet mit hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit, einer vollständigen Nahversorgung und vielseitigen Freizeit- und Kulturangeboten – perfekt für Familien, Paare und Berufstätige.
Einmalige Kosten
Kaufpreis116.000 €
Kaufpreis pro m²3.790,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Etagenwohnung
Renovierungsbedürftig, Laminat, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 30,6 m²
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Kamin
Heizung
Gas
Beschreibung
Historisches Wohnjuwel mit Entwicklungspotenzial – Altbauwohnungen in begehrter Lage Wiens
In einem beeindruckenden, historisch gewachsenen Zinshaus in der Överseestraße im 15. Bezirk von Wien bieten sich aktuell außergewöhnliche Kaufgelegenheiten: mehrere Altbauwohnungen ab ca. 30 m², mit der Möglichkeit zur individuellen Sanierung – teils umfassender, teils im soliden Grundzustand.
Das elegante, äußerst gepflegte Gebäude besticht durch seinen architektonischen Charme, hohe Räume, klassische Altbauelemente und ein repräsentatives Entrée. Die Parifizierung der Liegenschaft ist bereits in Vorbereitung, was nicht nur klare Eigentumsverhältnisse schafft, sondern auch langfristige Planungssicherheit bietet.
Besonders attraktiv: Es besteht die Option, benachbarte Einheiten zusammenzulegen – ideal für Käufer, die mehr Raum benötigen oder großzügige Wohneinheiten für Eigennutzung oder Vermietung schaffen möchten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Wohnungen ab ca. 30 m² mit klassischem Altbauflair
• Historisches, sehr gepflegtes Gründerzeithaus
. Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten dank Sanierungsbedarf
• Zusammenlegung mehrerer Einheiten möglich
• Solide Bausubstanz und repräsentatives Stiegenhaus
• Attraktive, gut angebundene Stadtlage
• Parifizierung in Vorbereitung – klare Perspektiven für Eigentum und Wertentwicklung
Ein Angebot für Kenner und Visionäre:
Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, urbane Stadtwohnung oder nachhaltige Kapitalanlage – diese Liegenschaft bietet außergewöhnliche Substanz, architektonische Qualität und Entwicklungsspielraum in einer gefragten Wiener Wohnlage.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Mit vollständige Angabe Ihre Kontaktdaten (Vollständige Name, gültige Tel. Nr. und Emailadresse) erhalten Sie einen ausführlichen Expose und Verkaufsliste.
In einem beeindruckenden, historisch gewachsenen Zinshaus in der Överseestraße im 15. Bezirk von Wien bieten sich aktuell außergewöhnliche Kaufgelegenheiten: mehrere Altbauwohnungen ab ca. 30 m², mit der Möglichkeit zur individuellen Sanierung – teils umfassender, teils im soliden Grundzustand.
Das elegante, äußerst gepflegte Gebäude besticht durch seinen architektonischen Charme, hohe Räume, klassische Altbauelemente und ein repräsentatives Entrée. Die Parifizierung der Liegenschaft ist bereits in Vorbereitung, was nicht nur klare Eigentumsverhältnisse schafft, sondern auch langfristige Planungssicherheit bietet.
Besonders attraktiv: Es besteht die Option, benachbarte Einheiten zusammenzulegen – ideal für Käufer, die mehr Raum benötigen oder großzügige Wohneinheiten für Eigennutzung oder Vermietung schaffen möchten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Wohnungen ab ca. 30 m² mit klassischem Altbauflair
• Historisches, sehr gepflegtes Gründerzeithaus
. Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten dank Sanierungsbedarf
• Zusammenlegung mehrerer Einheiten möglich
• Solide Bausubstanz und repräsentatives Stiegenhaus
• Attraktive, gut angebundene Stadtlage
• Parifizierung in Vorbereitung – klare Perspektiven für Eigentum und Wertentwicklung
Ein Angebot für Kenner und Visionäre:
Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, urbane Stadtwohnung oder nachhaltige Kapitalanlage – diese Liegenschaft bietet außergewöhnliche Substanz, architektonische Qualität und Entwicklungsspielraum in einer gefragten Wiener Wohnlage.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Mit vollständige Angabe Ihre Kontaktdaten (Vollständige Name, gültige Tel. Nr. und Emailadresse) erhalten Sie einen ausführlichen Expose und Verkaufsliste.
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GewerblichBALINT IMMOBILIENFrau Monika Balint
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