- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Lift und Abstellraum in 1230 Wien!
790 €
43 m²2 Zimmer
Etage2
Befristung-
Kaution2.370 €
KeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
Willendorfer Gasse 11, 1230 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße des 23. Wiener Gemeindebezirks, Liesing, und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein BILLA-Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht einen bequemen Einkauf für den täglichen Bedarf.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das HEINDL SchokoMuseum, das sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die Badner Bahn hält an der Station "Inzersdorf Lokalbahn", die etwa 20 Minuten von der Wiener Oper entfernt ist. Die Buslinien 66A und 65A verbinden die Wohnung mit den U-Bahn-Stationen "Reumannplatz" (U1) und "Alterlaa" (U6), was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke gewährleistet.
Die Kombination aus ansprechender Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge der Stadt schätzen.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das HEINDL SchokoMuseum, das sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die Badner Bahn hält an der Station "Inzersdorf Lokalbahn", die etwa 20 Minuten von der Wiener Oper entfernt ist. Die Buslinien 66A und 65A verbinden die Wohnung mit den U-Bahn-Stationen "Reumannplatz" (U1) und "Alterlaa" (U6), was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke gewährleistet.
Die Kombination aus ansprechender Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge der Stadt schätzen.
Laufende Kosten
Miete790 €
Preis pro m²18,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten Netto146,96 €
USt. Betriebskosten14,7 €
Sonstige Kosten Netto628,34 €
Einmalige Kosten
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.370 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2015, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 43 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
34,77 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Diese charmante, lichtdurchflutete Wohnung mit rund 43 m² Wohnfläche befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
++ Wohnküche: Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche von DANKüchen ausgestattet – modern, funktional und stilvoll zugleich. Hier lässt es sich nicht nur gut kochen, sondern auch wunderbar leben.
++ Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und persönlichen Rückzug. Ein passendes Bett und ein großer Schrank sind bereits vorhanden und machen den Einzug besonders unkompliziert.
++ Badezimmer: Das Badezimmer ist modern ausgestattet – mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche, einem WC, Handwaschbecken und einer Waschmaschine.
++ Abstellraum: Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder alles, was gut verstaut sein soll.
++ Klimaanlage: Eine neu installierte Klimaanlage sorgt auch im Hochsommer für angenehme Raumtemperaturen.
++ Teilmöblierung inklusive: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ist sofort bezugsbereit:
– Sofa, TV-Möbel und Küche im Wohnbereich
– Bett und passender Schrank im Schlafzimmer
– Waschmaschine im Badezimmer
++ Helle Räume: Großzügige Velux-Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
++ Lift im Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar.
++ Technischer Zustand: Die Gastherme wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem gutem Zustand.
++ Befristung: 10 Jahre
++ Inkl. Kellerabteil
Monatliche Kosten im Überblick:
++ Gesamtmiete: 790 €
++ Hauptmietzins: 628,34 €
++ Inklusive Betriebskosten (inkl. Lift): 161,66 €
++ Exklusive Heiz- und Stromkosten: Diese werden separat nach Verbrauch abgerechnet und sind vom Mieter direkt zu bezahlen
++ Kaution: 2.370 €
++ Wohnküche: Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche von DANKüchen ausgestattet – modern, funktional und stilvoll zugleich. Hier lässt es sich nicht nur gut kochen, sondern auch wunderbar leben.
++ Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und persönlichen Rückzug. Ein passendes Bett und ein großer Schrank sind bereits vorhanden und machen den Einzug besonders unkompliziert.
++ Badezimmer: Das Badezimmer ist modern ausgestattet – mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche, einem WC, Handwaschbecken und einer Waschmaschine.
++ Abstellraum: Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder alles, was gut verstaut sein soll.
++ Klimaanlage: Eine neu installierte Klimaanlage sorgt auch im Hochsommer für angenehme Raumtemperaturen.
++ Teilmöblierung inklusive: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ist sofort bezugsbereit:
– Sofa, TV-Möbel und Küche im Wohnbereich
– Bett und passender Schrank im Schlafzimmer
– Waschmaschine im Badezimmer
++ Helle Räume: Großzügige Velux-Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
++ Lift im Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar.
++ Technischer Zustand: Die Gastherme wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem gutem Zustand.
++ Befristung: 10 Jahre
++ Inkl. Kellerabteil
Monatliche Kosten im Überblick:
++ Gesamtmiete: 790 €
++ Hauptmietzins: 628,34 €
++ Inklusive Betriebskosten (inkl. Lift): 161,66 €
++ Exklusive Heiz- und Stromkosten: Diese werden separat nach Verbrauch abgerechnet und sind vom Mieter direkt zu bezahlen
++ Kaution: 2.370 €
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GewerblichKeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
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